Frisch sanierte 2-Zimmer Wohnung mit Möblierung und ohne Provision in Dinklage

Shownotes

Direkt zur Immo Aber schauen wir uns mal das Objekt an. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Haus aus dem Jahr 1890. Wohnung und Gebäude wurden 2023 saniert. Hier wurde eigentlich alles auf links gedreht und neu gemacht – gib uns gerne Bescheid für eine detaillierte Auflistung. Auch eine neue Heizung inkl. Fußbodenheizungen wurde verbaut, hier hast du also erstmal keine To Dos. In dem Zuge wurde das Haus übrigens auch erst in vier Wohneinheiten aufgeteilt, deshalb gibt es noch keine Eigentümerversammlungsprotokolle. Unsere Wohnung hat 2 Zimmer, ist 65 qm groß und liegt im Erdgeschoss. Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit offener Küche. Couch und Küche sind hier übrigens vertauscht, im Gegensatz zum Grundriss – nur, dass du dich nicht wunderst. Vom Essbereich aus hat man auch Zugang zu Terrasse und Gartenabteil. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz gehören ebenfalls noch dazu. Nach der Sanierung wurde die Wohnung noch möbliert, sodass du mit überdurchschnittlichen Mieteinnahmen rechnen kannst. Der Makler ist derzeit noch auf der Suche nach Mieter:innen. Angepeilt ist hier eine Nettokaltmiete von 690 Euro monatlich und damit gut 100 Euro über dem Marktspiegel. So kommst du auf eine Rendite von knapp 4% - und das obwohl der Kaufpreis hier über dem Marktwert liegt. Dafür sparst du dir allerdings die Maklerprovision, denn da fällt keine an. Wenn du sehen möchtest, ob sich auch am Kaufpreis noch was machen lässt, gib doch einfach ein Angebot ab. Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an support@urbyo.com.

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