Positiver Cashflow & über 5% Rendite durch möblierte WG-Vermietung in Münchner Top-Lage

Shownotes

Direkt zur Immo In München ist Wohnraum ja immer extrem nachgefragt und deshalb ist die Wohnung hier echt ein Glücksgriff. Die befindet sich im zweiten von fünf Stockwerken eines 1968 gebauten Mehrfamilienhauses, das allerdings 2023 modernisiert wurde. In den nächsten 5-8 Jahren wird hier noch die Sanierung der Tiefgarage fällig sein. Kosten und Finanzierung davon stehen allerdings noch nicht fest. Deshalb zurück zur Wohnung: Die 59 qm sind super effizient genutzt, sodass hier 2-3 Personen Platz haben. Klar könnte man argumentieren, dass knapp 9 qm zu wenig für ein richtiges WG-Zimmer sind, aber gerade in München hab ich da auch schon kleineres gesehen. Dementsprechend hat es mich jetzt eher nicht gewundert, dass hier tatsächlich aktuell 3 Mieter wohnen. Die haben separate Mietverträge, die seit Juni 2023 bestehen. Vorher wurde die Wohnung komplett saniert und anschließend auch möbliert. Kontaktier uns gerne für die detaillierten Maßnahmen – ansonsten würde ich da erstmal die Bilder für sich sprechen lassen. Durch die Einzelmietverträge sowie die Möblierung ergeben sich für dich zum einen eine große Sicherheit – wobei du dir um die Nachfrage hier ohnehin keine Sorgen machen brauchst – und zum anderen überdurchschnittlich hohe Mieteinnahmen. Die liegen aktuell bei 2.425 Euro Nettokaltmiete monatlich und damit mehr als 1.000 Euro über dem Marktspiegel. So kommst du auf über 5% Rendite und einen positiven Cashflow – das ist gerade in München natürlich eine absolute Ausnahme. Jetzt kannst du es dir wahrscheinlich schon denken: Der Kaufpreis für so ein Objekt hat es natürlich in sich. Trotzdem liegt er noch unter der Markteinschätzung und Maklerprovision fällt hier auch keine an. Wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an support@urbyo.com.