Nachdem letzter Monat Rostock in die Top 10 der lebenswertesten Städte Europas gewählt wurde, dachte ich noch, dass es cool wäre auch hier mal eine Immo vorzustellen. Und zack: Das Team liefert!
Laut einer aktuellen Studie des IW Köln ist der Abwärtstrend bei den Immobilienpreisen gestoppt. Im letzten Quartal 2023 sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen um 0,8 Prozent und für Ein- und Zweifamilienhäuser um 0,6 Prozent gestiegen. Was heißt das für die weitere Entwicklungen.
Das ist auch sinnvoll, denn die Wohnung ist bezugsfrei. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss des vierstöckigen Gebäudes umfasst 46 Quadratmeter. Obwohl eine Renovierung notwendig ist, lässt sich die Wohnung bereits durch einfache Maßnahmen, etwa mit einem Maler, aufwerten. Bei einem Gespräch mit dem Verkäufer oder einer Besichtigung können weitere nötige Renovierungen geklärt werden.
Sie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Klotzsche. Eine Oase der Ruhe, und dennoch nur wenige Kilometer vom Flughafen Dresden entfernt – ein klarer Standortvorteil. Die gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, gepaart mit der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, macht diese Lage besonders attraktiv.
Warum finde ich diese Wohnung so spannend? Ganz einfach - sie wird ab 01.05. leer. Hier kann man bei einer Neuvermietung schon knapp 450 € kalt erwarten – was die Rendite gleich von 5,5 % auf knapp 7 % positiv verändert.
Mit gut 350.000 Einwohner:innen ist Wuppertal die größte Stadt im Bergischen Land und umringt von Großstädten wie Düsseldorf, Duisburg, Essen und Dortmund. Die gute Anbindung Wuppertals, das vielfältige Stadtbild und die noch deutlich geringeren Miet- und Kaufpreise im Vergleich zu den angrenzenden Städten machen Wuppertal durchaus zu einem spannenden Immobilienstandort.
Die Mittel waren letztes Jahr aufgebraucht, die Haushaltskrise tat ihr übriges. 750 Mio. Euro stehen ab Februar jetzt wieder zur Verfügung.
Was finde ich aber spannend an der Wohnung ist nicht der Zustand. Die 2 Zimmer Wohnung mit knapp 54 qm ist nämlich gewöhnungsbedürftig. Es ist der Fakt, dass die Wohnung bezugsfrei ist. Also: Einmal mit dem Handwerker durch und die Kostenaufstellung machen, sanieren und dann auf den Mietmarkt werfen.
Nachdem letzte Woche Rostock in die Top 10 der lebenswertesten Städte Europas gewählt wurde, dachte ich noch, dass es cool wäre auch hier mal eine Immo vorzustellen. Und zack: Das Team liefert!
Wenn man ein Immobilieninvestment haben möchte, das sich gut weiterentwickelt, dann braucht man vor allem 3 Dinge: Eine gute Lage, eine nachgefragte Wohnungsgröße und ein toller Gebäudezustand. Wenn man die Kirsche auf der Sahne möchte, dann braucht man einen Wow-Faktor.