Bezugsfreie Wohnung in Dresden, in guter Lage und das für weniger als 2.000 € pro Quadratmeter? Das wird nicht lange auf dem Markt sein – daher würde ich hier auf jeden Fall sagen: Anschauen! Aber kommen wir mal zu den Fakten.
Zu dem Preis zu dem du hier in der Hildesheimer Innenstadt ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit fast 7% Anfangsrendite bekommst, bekommst du in Berlin quasi eine 1-Zimmer Wohnung. Jetzt ist mir schon klar, dass man da Äpfel mit Birnen vergleicht, aber es zeigt wie vergleichsweise günstig man für um die 250.000 € ein Eigentümer eines Mehrfamilienhauses werden kann. Aber wir gehen jetzt mal der Reihe nach!
Durch die möblierte Vermietung dieser 5-Zimmer Wohnung als WG liegt die monatliche Nettokaltmiete mehr als 2.000 Euro über der Marktwertschätzung. Das bringt dir 5,6% Rendite und einen positiven Cashflow – und das in zentraler Münchner Lage.
Die 1-Zimmer Wohnung ist überdurchschnittlich vermietet und sichert dir dadurch über 4% Rendite. Außerdem hat sie eine super Lage mit direkter Anbindung in die Innenstadt und ins schöne Münchner Umland.
Hier startest du mit über 4% Rendite durch eine möblierte Vermietung in der Nähe des Olympiaparks. Mit BMW gibt’s hier einen passenden Arbeitgeber für deine Mieter:innen direkt um die Ecke.
Bei Leipzig schaue ich aktuell immer gerne auf den Einstiegspreis, da sich der Markt immer noch so dynamisch entwickelt. Und immer wenn ich etwas deutlich unter 2500 Euro in einer guten Lage sehe schaue ich erst recht zweimal hin. Das ist auch hier der Fall.
Dresden ist eine der spannensten Städte im Osten. Bevölkerungswachstum, Arbeitgeber, Kultur - alles da. Deshalb zahlt man teilweise auch schon echt hohe Preise. Da das hier nicht der Fall ist und man noch eine toller Rendite mit einer Schönen Wohnung erzielen kann, will ich dir die Immo mal näher vorstellen.
Der Konzern strebt den Bau von zwei hochmodernen Chipfabriken an. Ein solches Vorhaben hat natürlich das größte Genehmigungsverfahren in der Geschichte des Landesverwaltungsamts ausgelöst.
Ich bin bekennender Fan von 1 Zimmer Wohnungen in nachfragestarken Städten. Überschaubares finanzielles Risiko, gute Vermietbarkeit und geringer Anteil an möglichen Sonderumlagen bei Sanierungen am Gemeinschaftseigentum.