Alle Episoden

Normalerweise sagt man Lage, Lage, Lage - hier gilt aber eher: Lage, Lage, Lage, Cashflow, Wertentwicklung. Was ich damit meine: Du liegst in München, super zentral in der Nähe der Innenstadt und des Hauptbahnhofs. In 7 Minuten bist du mit dem Rad an der Uni. Für die Vermietung an Studenten ideal. Aber gehen wir mal der Reihe nach.

Zwischen Natur und Hauptstadt wollen wir natürlich noch konkretisieren. Das Objekt ist in Glienicke direkt an der nördlichen Grenze Berlins. Durch die Zugehörigkeit zur 12.000 Einwohner:innen Kleinstadt haben wir hier noch deutlich günstigere Kaufpreise, als in der Hauptstadt selbst. Da kommt eine 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in gefragter Größe und gutem Zustand gerade recht.

Die Bundesregierung hat die degressive AfA für neue Wohngebäude eingeführt, rückwirkend ab dem 1. Oktober 2023. Dies ist Teil eines Plans, um die Bau- und Immobilienbranche zu stärken und den Wohnungsbau in Deutschland zu fördern. Dadurch kannst du Investitionen schneller refinanzieren, was Investitionsanreize schafft und zur Bauwirtschaft beiträgt. Die lineare AfA wurde auch von zwei auf drei Prozent erhöht. Am 22. März 2024 stimmte der Bundesrat einem Kompromiss zu, der eine degressive AfA von fünf Prozent für Projekte mit Baubeginn innerhalb von sechs Jahren ermöglicht. Das fördert den Wohnungsbau und verbessert die Wohnraumversorgung. Für Neubauprojekte bei Wohnimmobilien und Kapitalanlagen ist...

Stuttgart ist dir natürlich ein Begriff und mit 626.000 Einwohner:innen ja auch eine der 10 größten Städte Deutschlands. Das liegt nicht zuletzt auch an den großen Arbeitgebern, wie Mercedes und Porsche sowie der Uni. Deshalb verwundert es auch nicht, dass die Bevölkerung bis 2030 noch um 7% wachsen soll. Da ist eine 2-Zimmer Wohnung in gefragter Größe also eine gute Option.

Rottenburg ist keine große Stadt aber bietet nahe Tübingen viele interessante Faktoren für eine Kapitalanlage. Vor allem die Lage macht es spannend.

Bezugsfreie Wohnung in Berlin schaue ich mir prinzipiell immer zweimal an. Hier wiege ich dann immer ab, ob hier auch Sondervermietungsmodelle zum tragen kommen können oder ich mit einem neuen Mieter auch so einfach die Miete und meinen Cashflow entwickeln kann. Schauen wir uns das also zusammen mal an.

Über Leipzig als Investmentstandort haben wir schon ausgiebig gesprochen – Stichwort Bevölkerungsprognose. Denn Leipzig hat über 600.000 Einwohner:innen und bis 2030 sollen das noch 13% mehr werden. Hier schauen wir uns eine 2-Zimmer Wohnung im Osten Leipzigs an.

Zuletzt gab es News aus Magdeburg, denn Intel hat jetzt auch offiziell die Bauanträge für 2 Chipfabriken eingereicht. Das wird die Stadt nochmal ordentlich beleben und für steigende Nachfrage nach Wohnraum sorgen.

Diese 3-Zimmer Wohnung liegt im Chemnitzer Stadtteil Kaßberg. In seiner mehr als hundertjährigen Geschichte hat sich der Kaßberg als die beliebteste Wohnlage in Chemnitz etabliert - zum einen auf Grund der stilvollen, repräsentativen und zum größten Teil bereits sanierten Wohngebäude, zum anderen auf Grund der ruhigen, zentrumsnahen Wohnlage. Hier kannst du mit 5,7% Rendite und deutlich unter Marktwert einsteigen.