Willkommen in der neuen Sachlichkeit der Bauhaus Schule. Interessanter als die Epoche bzw. der Baustil sind für mich aber andere Themen: Wo findet man in Berlin schon eine große 4-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse und Aufzug. Dazu gibt es hier auch ein deutliches Entwicklungspotential. Aber gehen wir mal der Reihe nach.
Wir reden hier oft über Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Flexibler ist man jedoch mit Einfamilienhäusern – vor allem, wenn man in guter Lage und vergleichsweise günstig einsteigen kann. Schauen wir mal, ob das hier auch der Fall ist.
Mit der steigenden Beliebtheit von Leipzig, steigt natürlich auch weiterhin die Nachfrage nach Wohnraum. Gut also, dass wir hier eine 2-Zimmer Wohnung in einer ruhigen Wohngegend und mit ordentlicher Anfangsrendite haben.
Mit 13% Bevölkerungswachstum bis 2030 steigt in Leipzig auch weiterhin die Nachfrage nach Wohnraum. Mit dieser frisch sanierten 2-Zimmer Wohnung in guter Mikrolage hat man also sehr gute Chancen auf ein sicheres Investment.
Barrierefreiheit ist neben Energieeffizienz eines der größten Themen, um langfristig gute Aussichten und wenig Risiko zu haben. Vor allem, wenn man hier noch einen sehr guten Standort hat. Hier haben wir eine barrierefreie Wohnung aus dem Baujahr 96 in Leipzig. Da das sehr gut klingt, schauen wir uns das mal genauer an.
Hier mal eine Wohnung bei der ich sagen würde: Die würde ich sofort mieten, wenn ich in Leipzig wohnen würde und zwar für das doppelte der aktuellen Miete. Aber als Eigentümer hätte ich da auch noch eine lukrativere Idee. Aber gehen wir mal der Reihe nach.
Normalerweise sagt man Lage, Lage, Lage - hier gilt aber eher: Lage, Lage, Lage, Cashflow, Wertentwicklung. Was ich damit meine: Du liegst in München, super zentral in der Nähe der Innenstadt und des Hauptbahnhofs. In 7 Minuten bist du mit dem Rad an der Uni. Für die Vermietung an Studenten ideal. Aber gehen wir mal der Reihe nach.
Zwischen Natur und Hauptstadt wollen wir natürlich noch konkretisieren. Das Objekt ist in Glienicke direkt an der nördlichen Grenze Berlins. Durch die Zugehörigkeit zur 12.000 Einwohner:innen Kleinstadt haben wir hier noch deutlich günstigere Kaufpreise, als in der Hauptstadt selbst. Da kommt eine 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in gefragter Größe und gutem Zustand gerade recht.
Die Bundesregierung hat die degressive AfA für neue Wohngebäude eingeführt, rückwirkend ab dem 1. Oktober 2023. Dies ist Teil eines Plans, um die Bau- und Immobilienbranche zu stärken und den Wohnungsbau in Deutschland zu fördern. Dadurch kannst du Investitionen schneller refinanzieren, was Investitionsanreize schafft und zur Bauwirtschaft beiträgt. Die lineare AfA wurde auch von zwei auf drei Prozent erhöht. Am 22. März 2024 stimmte der Bundesrat einem Kompromiss zu, der eine degressive AfA von fünf Prozent für Projekte mit Baubeginn innerhalb von sechs Jahren ermöglicht. Das fördert den Wohnungsbau und verbessert die Wohnraumversorgung. Für Neubauprojekte bei Wohnimmobilien und Kapitalanlagen ist...
Stuttgart ist dir natürlich ein Begriff und mit 626.000 Einwohner:innen ja auch eine der 10 größten Städte Deutschlands. Das liegt nicht zuletzt auch an den großen Arbeitgebern, wie Mercedes und Porsche sowie der Uni. Deshalb verwundert es auch nicht, dass die Bevölkerung bis 2030 noch um 7% wachsen soll. Da ist eine 2-Zimmer Wohnung in gefragter Größe also eine gute Option.