Ich zähle mal zu Anfang schonmal ein paar Punkte auf: Berlin, bezugsfrei, saniert, Energieeffizienzklasse C, über 100.000 € unter Marktwert. Das sind schon einmal 5 gute Gründe sich dieser Wohnung genauer anzusehen. Und die gehen wir auch nochmal im Detail durch.
Als ich mit dem Investment in Wohnungen angefangen habe, da hatte ich immer Beträge von nördlich der 200.000 € im Kopf. Das man in einer Unistadt mit über 300.000 Einwohnern im Ruhrgebiet für unter 50.000 € überhaupt eine Wohnung kaufen kann, finde ich super spannend. Also schauen wir mal rein.
Eine bezugsfreie Wohnung in Berlin mit großer Dachterrasse und in einem guten Zustand? Kann man sich auf jeden Fall mal ansehen. Und das machen wir zusammen jetzt auch!
Die Kleinstadt mit rund 40.000 Einwohner:innen liegt in NRW, knapp 30 km nördlich von Bielefeld. Wir schauen uns hier ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Einheiten an. Eine Besonderheit gleich vorweg: Eine davon ist eine Gewerbeeinheit, durch die du deine Rendite ordentlich steigern kannst.
Willkommen in der neuen Sachlichkeit der Bauhaus Schule. Interessanter als die Epoche bzw. der Baustil sind für mich aber andere Themen: Wo findet man in Berlin schon eine große 4-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse und Aufzug. Dazu gibt es hier auch ein deutliches Entwicklungspotential. Aber gehen wir mal der Reihe nach.
Wir reden hier oft über Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Flexibler ist man jedoch mit Einfamilienhäusern – vor allem, wenn man in guter Lage und vergleichsweise günstig einsteigen kann. Schauen wir mal, ob das hier auch der Fall ist.
Mit der steigenden Beliebtheit von Leipzig, steigt natürlich auch weiterhin die Nachfrage nach Wohnraum. Gut also, dass wir hier eine 2-Zimmer Wohnung in einer ruhigen Wohngegend und mit ordentlicher Anfangsrendite haben.
Mit 13% Bevölkerungswachstum bis 2030 steigt in Leipzig auch weiterhin die Nachfrage nach Wohnraum. Mit dieser frisch sanierten 2-Zimmer Wohnung in guter Mikrolage hat man also sehr gute Chancen auf ein sicheres Investment.
Barrierefreiheit ist neben Energieeffizienz eines der größten Themen, um langfristig gute Aussichten und wenig Risiko zu haben. Vor allem, wenn man hier noch einen sehr guten Standort hat. Hier haben wir eine barrierefreie Wohnung aus dem Baujahr 96 in Leipzig. Da das sehr gut klingt, schauen wir uns das mal genauer an.
Hier mal eine Wohnung bei der ich sagen würde: Die würde ich sofort mieten, wenn ich in Leipzig wohnen würde und zwar für das doppelte der aktuellen Miete. Aber als Eigentümer hätte ich da auch noch eine lukrativere Idee. Aber gehen wir mal der Reihe nach.