Genauer gesagt in Königslutter am Elm. Das ist eine Kleinstadt mit etwa 16.000 Einwohner:innen im Landkreis Helmstedt bei Braunschweig und Wolfsburg. Wie es hier mit der Lage aussieht und was dieses Reihenhaus ausmacht, das schauen wir uns hier mal an.
Normalerweise machen wir das im 1:1 - jetzt machen wir das aber exemplarisch an einer Immobilie mal gemeinsam: Wir sprechen konkrete Finanzierungsangebote durch. Und dafür nehmen wir uns mal diesen Neubau von 2023 in der Nähe von Heidelberg vor, der auch zum ersten Mal vermietet wurde und bei einem Kaufpreis von 399.000 € eine Rendite von 4,1% bringt. Wohlgemerkt mit Energieeffizienzklasse A und allen Vorteilen, die ein Neubau so bietet.
Sonst gehen wir in Leipzig ja vor allem auf die Vorzüge als Investmentstandort ein – Stichwort Bevölkerungswachstum. Die gelten hier natürlich auch und liegen ja nicht zuletzt daran, dass Leipzig ein wirklich attraktiver Wohnort ist. Deshalb könnte ich mir vorstellen, dass diese großzügige 3-Zimmer Wohnung mit Altbaucharme vor allem auch als Eigenheim spannend sein könnte.
Die Bevölkerung in Leipzig wächst und das wird in den nächsten Jahren auch so bleiben. Dementsprechend sind Wohnungen hier nachgefragt, weshalb wir uns diese modernisierte 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Wohnlage mal genauer anschauen.
Immos in Dresden schau ich mir ja immer gerne an. Sächsiche Landeshauptstadt, einige große Arbeitgeber, 555.000 Einwohner:innen und ein Bevölkerungswachstum von ca. 11% bis 2030. Diese Standortfaktoren kombiniert mit einer überdurchschnittlich gut vermieteten Wohnung - klingt für mich nach einem spannenden Investment.
Ich zähle mal zu Anfang schonmal ein paar Punkte auf: Berlin, bezugsfrei, saniert, Energieeffizienzklasse C, über 100.000 € unter Marktwert. Das sind schon einmal 5 gute Gründe sich dieser Wohnung genauer anzusehen. Und die gehen wir auch nochmal im Detail durch.
Als ich mit dem Investment in Wohnungen angefangen habe, da hatte ich immer Beträge von nördlich der 200.000 € im Kopf. Das man in einer Unistadt mit über 300.000 Einwohnern im Ruhrgebiet für unter 50.000 € überhaupt eine Wohnung kaufen kann, finde ich super spannend. Also schauen wir mal rein.
Eine bezugsfreie Wohnung in Berlin mit großer Dachterrasse und in einem guten Zustand? Kann man sich auf jeden Fall mal ansehen. Und das machen wir zusammen jetzt auch!
Die Kleinstadt mit rund 40.000 Einwohner:innen liegt in NRW, knapp 30 km nördlich von Bielefeld. Wir schauen uns hier ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Einheiten an. Eine Besonderheit gleich vorweg: Eine davon ist eine Gewerbeeinheit, durch die du deine Rendite ordentlich steigern kannst.
Willkommen in der neuen Sachlichkeit der Bauhaus Schule. Interessanter als die Epoche bzw. der Baustil sind für mich aber andere Themen: Wo findet man in Berlin schon eine große 4-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse und Aufzug. Dazu gibt es hier auch ein deutliches Entwicklungspotential. Aber gehen wir mal der Reihe nach.