Frisch sanierte Wohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage
Shownotes
Die Anbindung der Wohnung ist übrigens sehr gut. Bis zur S-Bahn Leipzig-Leutzsch sind es gut 500m, bis zur Tramstation und Bushaltestelle Philipp Reis Straße sind es nur 150m. Rewe, Norma, Drogerien und alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs findet man in der Ecke. Kurze Wege und die Schwimmhalle West und der Schlosspark sind auch in der Nähe.
Die Wohnung liegt im 3. Oberschoss des um 1930 erbautem Mehrfamilienhaus und hat 2 Zimmer, eine Einbauküche, Holzparkettböden und sogar ein komplett neues Badezimmer. Die Wohnung ist leer, kann also von dir selbst bezogen werden oder du könntest diese neu vermieten. Diese beiden Optionen stehen hier offen und im Falle einer Neuvermietung übernimmt das der Makler vor Kaufabschluss für dich. Inzwischen bin ich von solchen Modellen echt Fan, denn man kann direkt mit der Marktmiete oder etwas darüber starten, sich den Mieter aussuchen und eine Staffelung im Mietvertrag wählen, die einem in Zukunft einfach die Mieterhöhungen spart.
Daher sind 4,4% nicht nur eine mögliche Anfangsrendite, sondern eher die Untergrenze was man hier erwarten kann. Einen guten Überblick kann sich hier auf jeden Fall jeder machen: werft also nicht nur einen Blick auf die Bilder, sondern auch auf die 360 Grad Videobegehung. Die Markteinschätzung liegt dazu auch noch deutlich über dem möglichen Kaufpreis – daher ist das für mich unterm Strich ein sehr gutes Angebot.
Wenn ihr dann ein Angebot abgeben möchtet, klickt einfach auf den Button. Wir kümmern uns dann um den Rest.
Und noch ein Disclaimer zum Schluss. Die Einschätzung der Immobilie ist nur meine Meinung. Du solltest dir selbst ein Bild machen und die Unterlagen studieren – zudem können sich die Cashflows und Zinsen durch deine eigene Bonität oder andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden.
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