Gute Lage & ein klarer Entwicklungsplan zu 5% Rendite

Shownotes

Direkt zur Immo

Die 2 Zimmer Wohnung mit knapp 60 qm liegt in Dresden Cotta. Man liegt westlich vom Zentrum in einem sehr gut angebundenen Stadtteil (die Autobahn ist in der Nähe, man ist schnell im Zentrum und trotzdem ist es recht ruhig). Ein Aldi, eine DM Drogerie, eine Apotheke und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso in Laufreichweite wie der Gorbitzer Park.

Was sehe ich, wenn ich auf die Zahlen schaue?

Die Wohnung ist mit 5,72 € kalt pro qm deutlich zu günstig vermietet, man liegt hier eher bei 8 € kalt pro qm. Der Mietvertrag ist von 2009 und dadurch hat man hier noch ein Entwicklungspotential bei den Mieten. Sollte man die Miete in den kommenden Jahren steigern, klettert die Rendite auf 4,3%. Wenn man jetzt noch etwas im Preis verhandelt, dann liegt man eher schon bei 4,5%. Und das ist für Dresden wirklich ein sehr guter Wert. Dazu kauft man einen noch nicht vermieteten Tiefgaragenstellplatz mit – auch eine Möglichkeit die Rendite einfach Richtung 5% zu schrauben. Zudem liegt der Kaufpreis inklusive Nebenkosten dann auch deutlich unter der Markteinschätzung.

Die Wohnanlage ist sehr gepflegt – was immer mal wieder gecheckt wird ist Feuchtigkeit im Keller aber das bekommt die WEG auch in den Griff.

Unterm Strich: Die Nachfrage nach Wohnraum steigt in Dresden weiter und gerade 2 Zimmer Wohnungen in dieser Größenordnung profitieren am meisten. Dazu ist das eine Erdgeschosswohnung (das erhöht die Mieternachfrage nochmal mehr, da die so auch für Senioren interessant ist) und hat ein Bad mit Fenster (das ist für einige Mieter ja auch ein wichtiger Punkt).

Wenn du das auch so sieht, dann gib einfach ein Angebot an und wir kümmern uns um den Rest. Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an support@urbyo.com.