Vermietete 2 Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage in Dresden

Shownotes

Dresden-Weißig ist ein Stadtteil im Osten von Dresden und gehört zum Stadtbezirk Loschwitz. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Dresdner Elbhang sowie der Nationalpark Sächsische Schweiz, was Dresden-Weißig zu einem beliebten Wohnort für Naturfreunde macht. Durch die Nähe zur Stadt Dresden ist auch eine gute Verkehrsanbindung vorhanden. Der Stadtteil ist durch eine hohe Dichte an Einfamilienhäusern und Villen geprägt, was auf eine vergleichsweise wohlhabende Bevölkerung schließen lässt. Auch gibt es einige Neubaugebiete und Mehrfamilienhäuser, die vor allem jüngere Familien anziehen. Die Altersstruktur ist gemischt, es gibt jedoch einen hohen Anteil älterer Menschen und Rentner.

Dresden-Weißig bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität mit der Nähe zur Natur und der Stadt Dresden. Es ist ein ruhiger und grüner Stadtteil, der jedoch auch über eine gute Infrastruktur verfügt. Durch die Lage am Stadtrand sind Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren schnell erreichbar. Auch kulturell hat Dresden-Weißig einiges zu bieten, etwa das bekannte Schloss Wackerbarth mit seinen Weinbergen.

Wenn wir uns die direkte Umgebung der Wohnung ansehen, dann haben wir eine Bushaltestelle in 170m Entfernung, die nächsten Einkaufszentren samt Kaufland und Obi sind 1 km entfernt.

Ich mag ja quasi so plug und play Deals. Hier hat man Energieeffizienzklasse C – da steht also nichts an, die Sonderumlage für die Steigsanierung wird vom derzeitigen Eigentümer noch gezahlt und die Gelder für die Betonsanierung kommen auf der Instandhaltungsrücklage. Da wird also so wie ich das sehe erstmal nichts weiter kommen. Der Wert der 2-Zimmer Wohnung liegt trotzdem über dem Kaufpreis. Da machen wir also erstmal einen gedanklichen Haken hinter.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines zweitgeschossigen Gebäudes und haben neben den zwei gut geschnittenen Zimmern auch einen Balkon. Ich glaube man sieht es am Bildmaterial: Die Wohnung ist sehr gut in Schuss. Die Miete liegt bei knapp über 8 Euro und damit völlig erwart- und erzielbaren Mietenbereich für Dresden.

Für mich gibt es ein sehr transparenter Deal bei denen alle negativen Punkte wie die anstehenden Sanierungen noch auf den bisherigen Eigentümer oder die vorhandenen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft gehen. Die Energieeffizienzklasse ist gut und die Lage sowohl für jüngere Paare, die es etwas ruhiger und naturnaher in Dresden mögen als auch für Senioren sehr interessant.

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Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an support@urbyo.com.