Direkt neben Berlin mit S-Bahn-Anschluss
Shownotes
Aber der Reihe nach: Dahlwitz-Hoppegarten ist eine Gemeinde in der Metropolregion Berlin-Brandenburg befindet. Mit einer Fläche von etwa 18 Quadratkilometern und einer Einwohnerzahl von knapp 8.000 Menschen ist die Gemeinde vergleichsweise klein. In der Nähe der Wohnung gibt es eine Bushaltestelle, zwei Supermärkte sowie eine Grund- und eine Oberschule, um die wichtigsten Punkte mal zu nennen.
Wir haben zudem ein sehr gutes Verkehrsnetz. Die Gemeinde ist über die Bundesstraße 1 an das Straßennetz angeschlossen und verfügt über einen S-Bahnhof, der eine direkte Verbindung nach Berlin ermöglicht. Der ist übrigens 1 km von der Wohnung entfernt und bringt dich in unter 30 Minuten nach Friedrichshain nach Berlin Mitte.
Auf der einen Seite haben wir also die Metropole Berlin und das urbane Leben – auch der anderen Seite haben wir den
Naturpark Märkische Schweiz, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Auch der nahe gelegene Erholungsort Strausberg ist ein beliebtes Ausflugsziel.
Für Menschen, die nahe an Berlin bleiben wollen aber auch ein bisschen mehr Ruhe und Grünflächen wollen, ist das hier ideal.
Und so geht es bei der Immo auch weiter: 240 qm Wohnfläche auf 7 Zimmern. Damit lässt sich schon einiges machen. Das grundstück ist groß und das sind in der Tat zwei separate Flurstücke, so dass man hier sogar noch ein zweites Haus hinsetzen könnte, falls man mehr Platz braucht, eine Praxis braucht oder das separat vermieten will. Wir haben hier auch einen sehr schönen großen 17 qm Wintergarten, der an die große Wohnküche anschließt. Zudem hat man noch eine Garage. Insgesamt also massig Platz, den man nutzen kann.
Das Haus ist bezugsfrei – man kann also entweder neu vermieten und dann kommt man auf eine Rendite von über 4% oder es tatsächlich selbst beziehen. Wenn ich in der Ecke wohnen würde, dann wäre das eher meine Wahl.
Der Kaufpreis passt auch zur Markteinschätzung und gerade in Bezug auf die Nähe zu Berlin und die Fläche, die man hier für eine Familie zur Verfügung hat, ist das top. Ich würde sagen: eine Besichtigung macht hier wirklich Sinn, um zu sehen was man noch rausholen kann.
Wenn du wissen willst wie du das am besten finanzieren kannst oder dir direkt schon den Zuschlag holen willst, dann gebe einfach ein unverbindliches Angebot ab. Wir helfen dir dann gerne in jedem Schritt der Prozesses weiter.
Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an support@urbyo.com.
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