Renditepotential im Berliner Szenekiez Friedrichshain

Shownotes

Die Wohnung selbst befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit 40 Wohneinheiten auf 5 Etagen. Auch das ähnelt sehr meinem ersten Berliner Investment – ich fand und finde es immernoch als Einsteiger interessanter in einer größeren Liegenschaft eine kleine Wohnung zu kaufen, da hier einfach die meisten Themen ohne eigenes zutun gelöst werden. Unsere 1-Zimmer wohnung liegt im 2. OG – das Treppensteigen hält sich also in Grenzen. Man hat hier einen geräumigen Flur, ein Bad, eine separate Küche und ein großes Wohn- und Schlafzimmer. Die Wohnung ist seit 2018 vermietet und hat – wie man an den Bildern sieht auch einen sehr guten Standard. Das gilt übrigens auch für das Gebäude. Zuletzt wurde die Fassade saniert und die Energieeffizienzklasse ist C – da ist also auch erstmal nichts kritisches zu erwarten. Auch sonst habe ich hier keine Showstopper gefunden.

Werfen wir noch einen Blick auf die Zahlen: Die Miete liegt mit 8,60 € kalt weit unter der Marktmiete, die man bei einer Neuvermietung eher doppelt so hoch ansetzen könnte. Wenn man über die Jahre das Potential entsprechend heben kann, dann liegt man bei fast 5% Rendite in einem weiterhin sehr dynamischen Immobilienumfeld. Ich finde es sehr spannend!

Wenn du wissen willst wie du das am besten finanzieren kannst oder dir direkt schon den Zuschlag holen willst, dann gebe einfach ein unverbindliches Angebot ab. Wir helfen dir dann gerne in jedem Schritt der Prozesses weiter.

Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern