+450€ Nettoertrag & 2020 umfassend saniert
Shownotes
Wir schauen uns hier gleich mal 4 Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus von 1999 an. Alle, die sehr auf die Energieeffizienz achten können das Jahr schon einmal beruhigt zur Kenntnis nehmen, denn hier hat man von einer Sanierungspflicht mal so gar nichts zu befürchten. Das Gebäude wurde sogar erst 2020 hochwertig saniert. Und was man auch positiv vermerken kann. 2 der Wohnungen sind seit Fertigstellung 1999 vermietet, zwei wurden aber 2017 bzw. 2021 erst neu vermietet. Und ich würde sagen mit der Sanierung und dem sehr guten Zustand hat man auch bei einer sinkenden Bevölkerung sehr gute Chancen die Wohnungen alle vermietet zu halten.
Aber zu den Wohnungen selbst. Im Erdgeschoss hat man zwei Wohnungen mit 73 qm und mit 59 qm, im 1. OG eine 59 qm Wohnung und um Dachgeschoss eine 95 qm Wohnung. Ich hab natürlich auch mal auf die Miete geschaut und die beiden fast gleichgroßen Wohnungen wurden 1999 und 2021 vermietet und der Unterschied in der Miete sind hier 90 € kalt. Das kann man also in der weiteren Entwicklung auch so erwarten. Im Durschnitt ist der Mieteingang schon überdurchschnittlich mit über 7 € pro qm – das spricht auch für den guten Zustand der Wohnungen und des Gebäudes.
Neu vermieten muss man also erstmal nichts und man kann mit einer Rendite von gut 6% rechnen. Der Nettoertrag ist hervorragend. Hier stehen 450 € plus zu Buche – die Mieter zahlen hier bei einer 100% Finanzierung neben deinen ganzen Zinsen und den Rücklagen auch fast deine komplette Tilgung. Wenn man hier die alten Wohnungen noch etwas weiter entwickeln kann, dann ist auch ein positiver Cashflow in den nächsten Jahren machbar. Zudem ist das Risiko einfach begrenzter, wenn man nicht eine Mieteinnahme, sondern 4 hat. Fast ein persönlicher Mietpool könnte man sagen.
Ich find es jedenfalls eine Überlegung wert. Nach Leipzig und Magdeburg ist es auch nicht weit und in schlechteren Makrolagen sollte man eine hohe Rendite erzielen und dafür aber auch sehr gute Gebäude kaufen. Und das würde ich hier schon so sehen.
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