Provisionsfreie 3 Zimmer-Wohnung nahe der Dortmunder Innenstadt

Shownotes

Zur Immo

Normalerweise finde ich Dachgeschosswohnungen nicht so interessant, weil die Nutzung eingeschränkt wird. Nachdem ich mir die Wohnung genauer angesehen habe, finde ich das eigentlich spannend: Die Küche ist sehr raumoptimiert und alle Räume mit Dachschrägen sind auch gut nutzbar und man hat auch ausreichend Stellplätze für Schränke.

Alle Räume sind hier durch den Flur verbunden und wir haben ein helles Tageslicht-Bad – das ist einigen ja auch sehr wichtig – und drei geräumige weitere Zimmer.

Die Wohnung kann bezugsfrei übergeben werden. Ich würde ernsthaft überlegen, ob man die Wohnung nicht an eine WG vermietet. Die zwei Schlafzimmer sind ähnlich groß und man hat dann noch ein separates Wohnzimmer. Zudem könnte man dann die Miete auch höher ansetzen.

Der Wert liegt über dem Kaufpreis aber ich sehe hier trotzdem Verhandlungsspielraum. Erstens ist es eben Dachgeschoss und dafür für einige Käufer, die sich den Grundriss dann gar nicht erst ansehen auch nicht so interessant und zweitens ist die Energieeffizienzklasse schlechter als D. Das Baujahr ist 1906 und trotz der Renovierung des Daches, der Fenster und der Bäder zwischen 95 und 2004 und selbst nach der neuen Heizung in 2019 kann es da noch to dos geben. Es gibt zwar auch Rücklagen aber als einen Ansatz für Verhandlungen kann man das auf jeden Fall nehmen.

Wenn du das auch so siehst, dann gib gerne ein Angebot ab. Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern.