Modernes Einfamilienhaus und Top-Zustand in perfekter Vorstadtlage

Shownotes

Direkt zur Immo Doch auch das Einfamilienhaus selbst hat einiges zu bieten. Die Wohnfläche beträgt 143qm, welche sich auf zwei Stockwerke mit insgesamt 5 Zimmern und 2 Bädern aufteilen. Das Haus wurde 2008 gebaut und ist in einem sehr guten, modernen Zustand. Ein absolutes Highlight im Inneren ist sicher die verbaute Sauna. Im Obergeschoss befindet sich außerdem ein großer Balkon. Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss aus gelangt man auf die Terrasse und von dort in den Garten des insgesamt etwa 800qm großen Grundstücks. Darauf befinden sich außerdem Stellplätze für mehrere Fahrzeuge, wie z.B. ein Carport, und ausreichend Stauraum für Gartengeräte und ähnliches. Eine Ladestation für E-Autos ist übrigens auch vorhanden. Und wo wir schon beim Thema Energie sind: Das Haus wird per Wärmepumpe geheizt und hat die Energieeffizienzklasse A – besser geht’s also kaum. Dass ein Haus mit der Ausstattung, in so einem guten Zustand und in der vielversprechenden Lage seinen Preis hat, dürfte wohl keine Überraschung sein. Mit 799.000 Euro hat es der Kaufpreis schon in sich, was sich dann auch in deiner monatlichen Zahlung widerspiegelt. Bei den Angaben im Inserat handelt es sich um eine eher konservative Kalkulation mit 10 Euro Nettokaltmiete pro Quadratmeter. Da das Haus aktuell aber nicht vermietet ist, hast du direkt zum Einstieg die Chance, deine Miete zu entwickeln. Wenn du für marktwertgerechte 13 Euro pro Quadratmeter vermietest, drückst du die monatliche Zuzahlung bei einer 100% Finanzierung zumindest unter 2.000 Euro. Außerdem ein Vorteil bei einem Einfamilienhaus: Es fallen keine Instandhaltungsrücklage und nichtumlagefähige Kosten an. Der Cashflow und die Zinsen können sich natürlich durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren. Wenn du wissen möchtest, ob sich am Kaufpreis noch was machen lässt, gib doch einfach ein Angebot ab. Falls du sonst noch Fragen hast, kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden.