Mietpool & Full-Service Sondereigentumsverwaltung

Shownotes

Direkt zur Immo Alsfeld ist eine Kleinstadt mit knapp über 16.000 Einwohnern. Wenn man sich mal die Region anschaut – also wo man so in einer Stunde auch hinkommen kann – dann leben hier gut 2,5 Millionen Einwohner und 100.000 Studenten. Erreichbar wären dann auch Kassel, Eisenach oder auch Frankfurt am Main. Ich glaube die Arbeitgebersituation ist auch interessant. Hier ist es auf jeden Fall so, dass man jetzt nicht abhängig von einer Branche ist. In der Stadt gibt es auch über 6.000 Arbeitsplätze und die Stadt ist mit der A5 und einem Bahnhof auch verkehrstechnisch gut angebunden.

In der Umgebung der Wohnung haben wir eine Bushaltestelle, die ist so 150m entfernt. Bis zum Bahnhof sind es 1,4 km und bis zum nächsten Supermarkt am Stadtpark sind es 700m. In ähnlicher Entfernung findet man auch Schulen und Kitas. Zusammenfassend: recht kurze Wege.

Die Wohnung hat gefühlt eher 3 als 2 Zimmer mit einer Wohnküche und ist sehr kompakt geschnitten mit 58 qm und einem Balkon. Da die Wohnung im Erdgeschoss liegt spart man sich das Treppensteigen. Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei und normalerweise wäre das in einer Kleinstadt wie Alsfeld für mich als Remote Investor der Moment auszusteigen. Hier liegt die ganze Sache aber anders: Wir haben ein Mietpool samt Full Service Sondereigentumsverwaltung. Für einen neuen Mieter wird gesorgt, die Kosten sind schon drin und auch die Miete bekommt man von Tag 1 über den Mietpool ausgezahlt. Selbst wenn die eigene Wohnung mal leerstehen sollte. Apropos Kosten: In dem Kaufpreis ist auch schon ein Anteil fürs Gemeinschaftseigentum drin. So werden spätere Sanierungen bezahlt und das ganze Gebäude wurde auch vom TÜV geprüft.

Das Konzept ist also wirklich etwas für Investor:innen, die den Peace of Mind schätzen sich nicht mit den ganzen Aufgaben eines Vermieters beschäftigen zu müssen und einfach stabile und stetig wachsende Erträge zu schätzen wissen – denn die Entwicklung der Miete und eventuell entstehende Rechtskosten für die Durchsetzung der höheren Miete werden ebenfalls von der Verwaltung und dem Mietpool übernommen.

Was ist hier preislich drin? Aufgrund des Full Service Konzepts des Verkäufers nicht viel. Aber immerhin die Übernahme der Notarkosten würde der Verkäufer auch machen und das ganze wird generell provisionsfrei angeboten. Das würde ich also entsprechend auch mitnehmen. So kommt man auf über 3% und muss sich sonst mit nichts weiter beschäftigen.

Wenn dich das interessiert, dann gib einfach dein Angebot ab und schaue dir mehr zur Immo an. Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern.

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