Top vermietet & Energieeffizienzklasse B: Über 4% Rendite mit 1-Zimmer Wohnung

Shownotes

Direkt zur Immo Insgesamt haben wir hier eher ein Gebiet mit neuerer Bebauung. Das Gebäude in dem diese Wohnung liegt, ist aus 1992. Der Endenergieverbrauch dieser Immo liegt in der Energieeffizienzklasse B. Das kann man auf jeden Fall auf der Seite der Vorteile verbuchen. Hier Heizung ist hier Fernwärme - auch das ist ein Vorteil. Die Wohnung, um die es geht ist eine 1-Zimmer Wohnung mit 42 qm im Hochpaterre des Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde im November 2022 modernisiert, Dazu gehören neue Fußbodenbeläge, Fliesenspiegel in der Küche und ein neues Badezimmer. Die Wohnung ist daher auch sehr gut für fast 9 Euro pro qm kalt vermietet. Das liegt sogar über dem Durchschnitt und zeigt auf jeden Fall, dass man hier ein vernünftiges Objekt mit guter Nachfrage hat. So kommen wir hier auch auf eine Rendite von knapp über 4% – allerdings zu einem Preis, der über der Markteinschätzung liegt. Und wenn ich das ganz ehrlich sage: Wenn man es schafft hier näher an der Markteinschätzung zu landen, dann ist dieses Objekt für Kapitalanleger ein No-Brainer. Bei Preisen Richtung 90.000 Euro landet man bei einem positiven Nettoertrag und bei einer Rendite um die 5%.
Wenn du Fragen hast, dann stell sie uns hier gerne auf dem Inserat und sonst gehen wir mit deinem Angebot auch gerne in die Verhandlung mit dem Verkäufer.
Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern.