Provisionsfreie 3-Zimmer Wohnung mit Entwicklungspotential in Tourismusregion

Shownotes

Direkt zur Immo Und wenn wir schon bei Immobilien sind, schauen wir uns doch auch mal unser Objekt an. Hier haben wir eine 58,9qm große 3-Zimmer Wohnung im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude liegt in einem ruhigen Wohngebiet zwischen Altstadt und Bahnhof. Die Wohnung ist praktisch aufgeteilt, sodass sie sich für 2 Personen mit oder ohne Kind gut eignet. Bei Nutzung als Ferienwohnung könnte man sicherlich auch zwei Kinder im kleinsten Zimmer unterbringen – aber das nur mal so als Denkanstoß, hier müsste man sich ggfs. nochmal genauer bei der Gemeinde informieren. Innenbilder liegen uns hier leider keine vor. Wenn du Interesse daran hast, können wir uns aber gerne um einen Besichtigungstermin für dich kümmern. Zur Wohnung gehören übrigens auch eine Garage, ein Kellerabteil und der Garten kann ebenfalls mitgenutzt werden. Der aktuelle Mietvertrag besteht seit 2002 und die Miete wurde zuletzt 2021 angepasst. Mit 6,37 Euro pro qm liegt die Nettokaltmiete trotzdem noch ein gutes Stück unter dem Marktspiegel von um die 8 Euro – hier besteht also noch Entwicklungspotenzial. Apropos Entwicklungspotenzial: Im Haus haben wir hier eine besondere Situation: Derzeit gibt es nur einen Eigentümer, sodass mit deinem Kauf eine neue WEG entstehen würde. Das heißt zum einen, dass zunächst eine neue Hausverwaltung bestellt werden muss und zum anderen, dass du großes Mitbestimmungsrecht bei möglichen Optimierungen im Gebäude hast. Daher sind derzeit auch keine Maßnahmen geplant. Ein Teil des Kaufpreises wird dann auch direkt der Instandhaltungsrücklage zugeführt, damit die neue WEG sofort handlungsfähig ist. Der Kaufpreis liegt übrigens schon knapp unter dem Marktwert. Außerdem sparst du dir ein bisschen Kapital, da keine Maklerprovision anfällt. Ob sich noch mehr sparen lässt, erfährst du am einfachsten, indem du ein Angebot abgibst. Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden.