Bezugsfrei & frisch renoviert: 2-Zimmer Wohnung mit 4,6% Rendite

Shownotes

Direkt zur Immo Aber jetzt mal zum Objekt: Das Gebäude, in dem die Wohnung liegt, wurde 1925 gebaut, enthält insgesamt 6 Einheiten und befindet sich in einem guten Zustand. Für dieses Jahr ist die Erneuerung der Heizung geplant, die Finanzierung dafür soll aus der Instandhaltungsrücklage erfolgen. Außerdem stehen ein paar kleinere Reparaturen an Haustür, Fenstern und Zäunen an, hierzu gibt es aber noch keine konkreten Beschlüsse. Wie eingangs schon erwähnt, haben wir es hier mit einer 2-Zimmer Wohnung zu tun, diese liegt im 1. Stock, misst knapp 55qm und ist auf zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad aufgeteilt. Außerdem gehört zur Wohnung ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein Kellerabteil. 2022 wurden die Böden in der Wohnung erneuert und die Wände gestrichen, wodurch Zustand und Wertigkeit deutlich gesteigert wurden. Die Wohnung ist derzeit bezugsfrei und soll für eine Nettokaltmiete von 380 Euro neu vermietet werden. Daraus ergibt sich für dich eine attraktive Rendite von 4,6%. Der Kaufpreis liegt mit 99.500 Euro knapp 20.000 Euro über dem Marktwert. Hier würde ich dir raten, einfach mal ein Angebot abzugeben, um zu checken, ob sich da noch was machen lässt. Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden.