Entwicklungspotenzial nutzen und positiven Cashflow mit über 10% Rendite sichern

Shownotes

Direkt zur Immo Kommen wir jetzt aber mal zur Immobilie selbst. Wir haben hier eine 3-Zimmer Wohnung mit 60qm im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen. Das Gebäude wurde 1983 gebaut und zuletzt 1995 modernisiert. Wie eingangs bereits erwähnt, gibt’s hier ein bisschen was zu tun und das schauen wir uns natürlich mal genauer an: Es steht eine Strangsanierung an, also ein Austausch der Ver- und Entsorgungsleitungen im Gebäude. Die soll aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt werden, das ist schon mal gut. In den kommenden Jahren werden außerdem eine Fassadensanierung und ein Austausch der Heizungsanlagen anstehen. Hier haben wir aktuell noch keine Infos über die Kosten und ob die Instandhaltungsrücklage dafür auch noch ausreicht oder bspw. eine Sonderumlage auf dich zukommen würde. Kontaktiere uns gerne, damit wir hierzu für dich in den Austausch gehen. In der Wohnung selbst müssen die Böden erneuert und die Wände renoviert werden – hier kannst du die Kosten also gut kalkulieren, die auf dich zukommen. Wie du dir jetzt wahrscheinlich schon denken kannst, ist die Wohnung aktuell nicht vermietet. Durch die Aufteilung in drei Zimmer ist die Wohnung sowohl für Paare als auch Familien mit einem Kind geeignet. Die Schulen und Freizeitmöglichkeiten in Groitzsch kommen da natürlich auch ganz gelegen. Bei Vermietung kannst du hier mit einer Nettokaltmiete von 5-6 Euro pro Quadratmeter kalkulieren, also 300-360 Euro im Monat. Wenn man also von den 360 Euro, dem aufgerufenen Kaufpreis von 40.000 Euro und einer 100% Finanzierung ausgeht, kommt man hier auf eine Anfangsrendite von 10,8% und einen positiven Cashflow von gut 37 Euro – das sind natürlich absolute Spitzenwerte, auch wenn die Renovierungskosten hier natürlich noch nicht berücksichtigt sind. Wenn du Unterstützung bei der Gesamtkalkulation brauchst, vereinbare doch gerne einen Termin mit unserem Finanzierungsteam. Der Kaufpreis liegt übrigens bereits 5.000 Euro unter dem Marktwert – ob du hier noch verhandeln kannst, findest du am einfachsten mit einem Angebot heraus. Wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden.