Praktische 2-Zimmer Wohnung mit Mietsteigerungspotenzial und 4,5% Rendite

Shownotes

Direkt zur Immo Und das bringt uns natürlich auch zu deinen potenziellen Mieter:innen und der Wohnung selbst. Die 49qm Fläche werden hier durch die Aufteilung in zwei Zimmer und jeweils separatem Bad und Küche optimal ausgenutzt. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Balkon mit Südwest-Ausrichtung, ein Stellplatz und ein Kellerabteil – das lässt also keine Wünsche offen. Trotzdem ist die Wohnung aufgrund der Größe natürlich v.a. für Alleinstehende geeignet. Aktuell ist die Wohnung eine Sozialwohnung und wird vom Amt bezahlt – um die Miete brauchst du dir also keine Sorgen zu machen. Der Mietvertrag besteht seit knapp zwei Jahren, in denen es noch keine Mietanpassung gab, hier schlummert also auch noch ungenutztes Potenzial, deine Rendite und den Cashflow zu verbessern. Die Wohnung befindet sich übrigens im 2. von insgesamt 5 Stockwerken. Das Gebäude wurde 1986 gebaut und 1995-96 umfassend saniert. Meiner Meinung nach ein großer Pluspunkt in diesem Kontext: Geheizt wird über Fernwärme und die Energieeffizienzklasse C kann sich durchaus sehen lassen. Trotzdem muss man auch ehrlich sagen, dass am Gebäude ein bisschen was gemacht werden muss: An den Betonteilen der Balkone besteht Sanierungsbedarf, die genauen Kosten hierfür stehen noch nicht fest. Mittelfristig wird auch das Flachdach instandgesetzt werden müssen. Das Gute für dich: Die Instandhaltungsrücklage liegt bei fast 100.000 Euro und wird hier dementsprechend einige Kosten abfangen können. Schau dir gerne selbst nochmal alle Unterlagen an, um dir ein umfassendes Bild zu machen. Der Kaufpreis wird mit 85.000 Euro aktuell 1.000 Euro über dem Marktwert angesetzt. Ob sich hier noch was machen lässt, findest du heraus, wenn du ein Angebot abgibst. Wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden.