Gute Aussichten dank schöner Wohnung & Indexmiete
Shownotes
Die Wohnung liegt 350m von der Saale entfernt und bis zum Zoo ist es 1km. Ein paar weitere Points of Interest. Bis zur Martin Luther Uni sind es gut 2km und liegen einige Restaurants, ein Kiosk und Geschäfte des alltäglichen Bedarfs in kurzer Gehentfernung.
Wirklich spannend finde ich aber die Wohnung. Und das hat vor allem drei Gründe.
Erstens haben wir hier einen modernen Bau von Ende der 90er mit Tiefgarage und Aufzug. Die Wohnung ist da echt barrierefrei – was auch für den aktuellen Mieter wichtig ist. Mit Blick auf die Eigentümerversammlungsprotokolle haben wir da auch erstmal keine Show-Stopper oder größere to dos. Zweitens haben wir hier eine kleine aber sehr schön effizient 2 Zimmer Wohnung. Die Anzahl der Single-Haushalte steigt stetig und daher haben wir bei Zwei-Zimmer Wohnung einfach die höchste Mieternachfrage. Drittens haben wir hier schon eine solide Startrendite aber vor allem einen Indexmietvertrag. Die Wohnung liegt aktuell etwas unter der Marktmiete und damit kann man ohne größeren Aufwand hier die Miete anpassen und die Rendite damit über 5% deutlich steigern.
Und das finde ich in Summe wirklich sehr interessant. Und ich kann noch zwei weitere interessante Punkte liefern. Die Instandhaltungsrücklage liegt schon über 70.000 Euro und zudem gibt es bei den Verkäufern auch Bereitschaft über den Preis zu reden. Der liegt zwar wirklich völlig im Rahmen – aber warum die Chance hier nicht nutzen und ein Angebot abgeben?
Wenn du dieser neue Eigentümer werden willst, dann klicke einfach auf den Button. Den Rest übernehmen wir für dich. Also: nutze die Chance bevor es jemand anders tut.
Ein Disclaimer noch zum Schluss: die Einschätzung der Immobilie ist nur meine Meinung. Du solltest dir selbst ein Bild machen und die Unterlagen studieren – zudem können sich die Cashflows und Zinsen durch deine eigene Bonität oder andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden.
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