Renovierte 1-Zimmer Wohnung mit 4% Anfangsrendite

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Und so eine schauen wir uns hier heute auch an. Wir haben hier schön geschnittene 1 Zimmer Wohnung mit Balkon, Einbauküche, Flur und Bad. Die Wohnung wurde erst 2018 saniert – das heißt hier wurden Fenster erneuert, Türen erneuert, der Fußboden wurde neu gemacht und das Bad wurde komplett neu gemacht. An der Wohnung gibt es also erstmal gar kein to dos und die Wohnung wurde auch zum 1.1.2022 neu vermietet. Das natürlich da auch zu einer sehr guten Miete von knapp 11,50 kalt pro QM.

Der Mieter ist Jahrgang 1998 und ich weiß zwar nicht, ob er noch studiert aber die Lage wäre dafür ideal: Die nächste Straßenbahnhaltestelle Krappmühlstraße liegt direkt vor der Haustür, zum Bahnhof sind es gut 1 km und zur Uni sind es auch nur 1,9 km. Man liegt also zentral und so findet man auch Einkaufsmöglichkeiten und alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs in der Nähe. Auch bis zum Stadtpark sind es nur gut 1,3 km – also bei der Mikro und Makrolage macht man auf den ersten Blick wenig falsch.

Ein Blick in die Eigentümerversammlungsprotokolle zeigt: Hier steht eine Fassadensanierung an. Das wird mit 50.000 € veranschlagt. Der eigene Kostenanteil beträgt dabei etwa 1900 € für diese Wohnung. Das sollte man natürlich wissen und das kann man auch sicher mit einrechnen.

Apropos rechnen: hier kommen wir auf eine Rendite von gut 4%. Das ist für die Lage sehr gut, denn die durchschnittlichen Renditen liegen eher im Bereich 3,3%. Auch beim Marktwert liegt man leicht im Plus – der liegt nämlich über dem Kaufpreis.

Für wen ist das was: Also man kauft hier mit einem negativen Cashflow. Das muss einem bewusst sein. Aber man kauft auch in einer wirtschaftlich sehr starken Lage in einer Unistadt eine sehr gut vermarktbare Wohnungsgröße.

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Wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden.