Einfacher Weg zum positiven Nettoertrag

Shownotes

Wir sind hier sehr nah am positiven Nettoertrag. Das heißt dein Mieter zahlt bald einen Teil deiner Rate einfach mit. Entweder erreicht man das über etwas Eigenkapital. Wenn man hier 90% statt 100% aufnimmt, dann sinkt die Rate durchschnittlich um 0,3% und schon hat man fast einen positiven Nettoertrag von 100 Euro. Ansonsten ist der Weg über eine Mietentwicklung auch nicht weit. Hier haben wir zwar aktuell eine sehr gute Miete von 9,30 pro Monat aber selbst, wenn das in den kommenden Jahren nur um 10% steigen sollte, hat man auch bei einer 100% Finanzierung den ähnlichen Effekt oder kann – wenn man halt Eigenkapital einsetzt – schon auf einen Nettoertrag von 150 Euro kommen – das ist dann ähnlich viel wie der negative Cashflow und damit ist man auf einem sehr, sehr guten Weg hier spätestens bei der Anschlussfinanzierung einen positiven Cashflow zu erzielen.

Nachdem wir jetzt mal etwas in die Zahlen geschaut haben, schauen wir uns aber auch mal die Wohnung an. Dresden brauche ich glaube ich nicht näher zu erläutern - da reicht ein Blick auf das prognostizierte Bevölkerungswachstum von 10% bis 2030, um zu erkennen, dass die Wohnraumnachfrage hier steigen wird.

Die Wohnung liegt gut 1,5 km von den Elbwiesen entfernt in einer schönen Wohngegend im Stadtteil Seidnitz. Näher dran als die Elbe liegen Supermärkte, Bushaltestellen und ein paar Restaurants. Das Stadtzentrum ist gut 5 km entfernt und der Weg dorthin führt einen auch am Zoo vorbei.

Die Wohnung ist eine Maisonette Wohnung im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses. Der Grundriss, den wir hinterlegt haben ist nicht vollständig, daher nehme ich dich jetzt mal auf eine Runde mit. Wir starten in einer Etage mit einen geräumigen Flur und davon abgehend dem Wohnzimmer mit Balkon in Südwest Ausrichtung sowie der Küche und einem Abstellraum. Auf der oberen Etage hat man das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen Bereich für ein Home Office und ein Bad. Eine Waschmaschine muss man hier nicht unterbringen, da man das auch im Hauswirtschaftsraum machen kann. Also reichlich Platz im Bad und auch in der gesamten Wohnung. Die 73 m2 sind auch sehr gut in Schuss und mit Parkett ausgestattet. Wenn man mal mehr Platz als den Balkon braucht: Die Außenanlage steht allen zur Verfügung und man hat auch ein Kellerabteil.

Der Mietvertrag der beiden Mieter stammt aus dem Jahr 2019. Die Miete ist seitdem auch unverändert bei 680 Euro kalt. Das ist durchaus marktüblich und führt auch so bei dem Kaufpreis unter dem Marktwert schon zu einer Rendite von über 4%. Zur Erinnerung: Die durchschnittliche Rendite in Dresden liegt bei 3,5%. Das ist wirklich ein guter Wert und lässt sich sehr gut weiter entwickeln. In den Protokollen habe ich jetzt keine Dealbreaker gefunden, so dass bei mir alle Ampeln auf grün stehen.

Wenn du in Angebot abgeben willst, dann klick einfach auf den Button, den Rest übernehmen wir.

Wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden.