Zentrumsnahes, saniertes Mehrfamilienhaus mit 17 Einheiten

Shownotes

Direkt zur Immo Gute Lage heißt natürlich nicht automatisch auch gutes Objekt. Und das schauen wir uns jetzt mal genauer an. Das 1920 gebaute Mehrfamilienhaus – übrigens nicht denkmalgeschützt – wurde im Jahr 2000 umfangreich saniert und ist dementsprechend in einem guten Zustand. Dabei wurde u.a. ein Aufzug installiert, über den man alle Stockwerke erreicht, auch das Dachgeschoss welches in diesem Zuge ebenfalls zu Wohnungen ausgebaut wurde. Auch die zentrale Gasheizung wurde damals eingebaut. Aus energetischer Sicht sind 23 Jahre allerdings eine lange Zeit – hier wird also in den nächsten Jahren Handlungsbedarf bestehen. Eine Möglichkeit ist die Umrüstung auf Fernwärme. Für die liegt sogar schon ein Angebot in Höhe von 11.000 Euro vor. Auch noch ganz interessant: Fürs Hinterhaus und den Hinterhof besteht ein Wegerecht. Die Instandhaltungsmaßnahmen hierfür werden mit dem Hinterhaus geteilt. Aber schauen wir uns doch mal die 17 Einheiten etwas genauer an. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet, eine der drei im Erdgeschoss gewerblich als Büro. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, beide ohne Balkon. In allen anderen Stockwerken befinden sich jeweils 3 Wohnungen mit 2-3 Zimmern. Zwei Wohnungen pro Stockwerk sind außen gelegen und verfügen jeweils über einen Balkon, eine zusätzliche Loggia sowie ein Tageslichtbad. Auf Balkon und Badfenster muss man bei den innengelegenen Wohnungen leider verzichten. Weitere Highlights aller Einheiten: Laminat sowie Dusche + Badewanne. Um die aktuellen Vermietungen hat sich übrigens die Hausverwaltung gekümmert und die Mieter:innen nach abgestimmten Kriterien ausgewählt – hier bekommt man also verlässliche Unterstützung an die Hand. Die letzte Mietanpassung wurde übrigens gerade erst im Januar vorgenommen – hier besteht also erstmal kein Handlungsbedarf. In Zukunft kann man bei einer Neuvermietung aber mit einem Quadratmeterpreis von 8,50 Euro bis 9,00 Euro rechnen und damit die Rendite nochmal deutlich steigern. Der Preis für das Mehrfamilienhaus hat es natürlich in sich, das muss man ehrlich sagen. Hoher Preis heißt häufig aber auch hoher Verhandlungsspielraum. Und wenn man es hier schafft, sich eine 6-stellige beim Kaufpreis zu sparen, hat man damit ja auch schon einen großen Teil des negativen Cashflows wieder eingespart. Also, einfach mal ein Angebot abgeben und schauen, was sich machen lässt. Wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden.