Paket aus drei Wohnungen provisionsfrei, mit über 5% Anfangsrendite & Mietgarantie

Shownotes

Direkt zur Immo Aber schauen wir uns mal an, was du hier überhaupt erwerben kannst. Es handelt sich hierbei mal wieder um eine besondere Gelegenheit, nämlich ein Paket aus drei von insgesamt neun Wohnungen im selben Gebäude. Die Daten im Inserat beziehen sich also auf das Gesamtpaket. Das Gebäude befindet sich soweit in einem gepflegten Zustand. Letztes Jahr wurde für eine Risssanierung eine Sonderumlage beschlossen, diese ist allerdings schon bezahlt. Ansonsten stehen derzeit keine Reparaturen an. Zu allen drei Wohnungen gehören jeweils ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz. Es handelt sich jeweils um 2-Zimmer-Wohnungen, eine davon liegt im Erdgeschoss, die anderen beiden im Dachgeschoss. Bei den Dachgeschosswohnungen ist jeweils der Spitzboden das zweite Zimmer. Schau dir hierzu gerne nochmal den Grundriss an. Der Mietvertrag für Wohneinheit 1 – das ist die Wohnung im EG – besteht seit 1.1.23. Eine der Dachgeschosswohnungen ist seit 1.11.22 vermietet, die andere steht derzeit leer. Trotzdem musst du dir hier um die Miete erstmal keine Sorgen machen: Hier wird bereits nach neuen Mietern gesucht und bis die gefunden sind, gibt’s vom Makler eine Mietgarantie. Und über die kommt auch die attraktive Rendite von 5,2% zustande: Hier sind natürlich die beiden vermieteten Wohnungen eingerechnet und zusätzlich die zu erwartende und derzeit garantierte Nettokaltmiete der leerstehenden Wohnung. Der Kaufpreis liegt auch schon immerhin 2.000 Euro unter dem Marktwert. Viel wichtiger aber, um das Eigenkapital zu schonen: Es fällt hier keine Maklerprovision an. Welche Möglichkeiten dir so ein Paket bieten, brauch ich dir wahrscheinlich ebenso wenig zu sagen, wie die nächsten Schritte: Inserat checken und Angebot abgeben. Wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden.