Positiver Cashflow von Tag 1 & große Instandhaltungsrücklage

Shownotes

Bei diesen Standorten kommt es dann aber besonders auf die Mikrolage und den Gebäudezustand an. Also gucken wir uns beides bei dieser Immo in Geithain einmal an.

Erstmal liegt Geithain auf halber Strecke zwischen Leipzig und Chemnitz und hat knapp 6000 Einwohner. Die Wohnung liegt sehr zentral in dieser Kleinstadt zwischen Stadtpark und Bahnhof. Mit dem Geithainer – so heißt der Zug hier tatsächlich, der nach Leipzig fährt und Teil des Nahverkehrsverbands von Leipzig ist, dauert die Fahrt in die Großstadt 37 Minuten. Das eignet sich also auch zum Pendeln. Alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs wie ein Lidl sind in der Nähe und es gibt sogar eine internationale Grundschule und ein internationales Gymnasium. Das hat mich selbst sogar etwas überrascht muss ich sagen.

Das Gebäude selbst ist gut in Schuss. Die Instandhaltungsrücklagen sind ordentlich und das einzige was aktuell geplant wird ist der Anbau eines Balkons, was sicher Sinn macht. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und von der Möblierung sollte man sich nicht täuschen lassen. Die Wohnung wird bezugsfrei zur Neuvermietung übergeben. Wer möchte kann das auch den Maklern überlassen. Der Schnitt ist sehr praktisch mit 3 Zimmern auf 57qm und einer zusätzlichen ausgebauten Dachkammer, die für mich jetzt schon nach Homeoffie schreit. Die Verkäufer rechnen mit einer Miete von knapp 5,50 kalt pro Qm für die 57 qm und damit liegt man dann schon fast im zweistelligen Renditebereich und bei einem positiven Cashflow. Und die ausgebaute Dachkammer gibt es oben drauf.

Wer also nach einem direkten Renditebringer mit einem sehr geringen Einstandspreis sucht, der sollte hier mal einen zweiten Blick drauf werfen und ein Angebot abgeben.

Aber wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden.