4-Zimmer Wohnung mit Balkon und guten 4,6% Anfangsrendite

Shownotes

Direkt zur Immo Apropos direkt an der Weser: Die erreicht man vom Objekt aus in 10 Minuten zu Fuß, womit wir dann auch direkt bei der Wohnung sind. Diese liegt im Norden von Hameln im Hochpaterre eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses. Das Haus befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand, allerdings steht eine Reparatur bevor: In den Eigentümerversammlungsprotokollen haben wir gesehen, dass der Keller derzeit feucht ist. Es wurde ein Gutachter beauftragt, der das Ausmaß des Schadens und der resultierenden Kosten beziffern soll. Umgeben ist das Gebäude von Grünflächen und liegt in einer ruhigen Nebenstraße. Direkt um die Ecke befindet sich ein Edeka und eine Bushaltestelle, von der aus man die 2,5km entfernte Innenstadt in 15-20 Minuten erreicht. Auch ein Zahnarzt, eine Kita und ein Sportverein sind fußläufig erreichbar. Insgesamt eine eher ruhige Gegend, die sicher gut für Familien mit Kindern geeignet ist. Ebenso wie unsere Wohnung: Die verfügt nämlich nicht nur über einen Balkon, sondern v.a. über vier Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer, ein größeres Schlafzimmer und zwei gleichgroße Kinder- oder Arbeitszimmer. Hier ist also ausreichend Platz für eine Familie mit zwei Kindern – und an genau so eine ist die Wohnung auch aktuell vermietet. Die Bilder im Inserat sind übrigens noch vor der aktuellen Vermietung. Melde dich gerne bei uns, wenn du eine Besichtigung vereinbaren möchtest. Der aktuelle Mietvertrag besteht seit November 2019, die Miete wurde erst im Dezember letzten Jahres angepasst. Weil diese nun sogar leicht über dem Marktdurchschnitt liegt, hast du erstmal keinen Handlungsbedarf und startest direkt mit guten 4,6% Rendite. Dafür liegt der Kaufpreis mit 149.000 Euro allerdings auch 24.000 Euro über dem Marktwert. Ob sich hier noch was machen lässt, findest du am leichtesten heraus, indem du ein Angebot abgibst. Wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden.