6 vermietete Wohnungen auf einmal, mehr als 200.000 Euro unter Marktwert

Shownotes

Direkt zur Immo Schauen wir uns aber mal das Objekt selbst an – bzw. muss man in diesem Fall ja sagen die Objekte. Bei diesem Inserat hast du nämlich die seltene Chance, auf einen Schlag Eigentümer:in von gleich 6 der insgesamt 9 Wohnungen im Gebäude zu werden. Das Mehrfamilienhaus wurde 1996 gebaut und ist in einem gepflegten Zustand. Aktuell natürlich besonders relevant: Energieklasse C – da kann man nichts sagen. Laut Versammlungsprotokollen wurden 2021 Baumängel und Schäden am Dach festgestellt – diese wurden inzwischen allerdings behoben. Lass uns also zu den Wohnungen kommen: Zu jeder der 6 Wohnungen gehören ein Parkplatz und ein Kellerabteil. Bei 4 der Einheiten handelt es sich um 2-Zimmer Wohnungen, die anderen beiden sind Einzimmerwohnungen. 3 davon befinden sich im Erdgeschoss, die haben auch alle einen Balkon. Die anderen 3 sind im Dachgeschoss und nur eine davon besitzt einen Balkon. Das sind jetzt erstmal ganz schön viele Zahlen – schau dir die Aufteilung gerne nochmal in Ruhe im Inserat an, dort findest du auch die Grundrisse. Die Grünflächen der Anlage können übrigens von allen Mieter:innen gemeinschaftlich genutzt werden. Wie eingangs schon angeteasert sind alle Einheiten aktuell vermietet. Die Miete wurde zuletzt im Oktober 2022 angepasst, da hast du also erstmal keine To-Dos. Ebenfalls eingangs erwähnt: der Kaufpreis – und der ist hier natürlich besonders interessant. 719.000 Euro werden für alle 6 Wohnungen aufgerufen und damit befinden wir uns tatsächlich mehr als 200.000 Euro unter dem Marktwert. Klar ist natürlich, dass du bei dieser Summe auch ein bisschen was an Eigenkapital einbringen musst. Dafür startest du aber direkt mit attraktiven 4,2% Rendite. Und es ergibt sich noch eine spannende, weitere Option: Du kannst jede der Wohnungen auch einzeln zu einem höheren Preis weiterverkaufen. So eine Gelegenheit hat man nicht alle Tage – schau’s dir also gerne mal genauer an und gib ein Angebot ab, wenn du dir diesen Preis nicht entgehen lassen möchtest. Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden.