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Shownotes

Direkt zur Immo

Mit einer NORMA-Filiale und einem EDEKA sind gleich zwei Supermärkte in der Nähe. Auf dem Weg dorthin findest du auch einen Bäcker und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kitas, Grundschulen und ein Sportgymnasium sind ebenfalls in einem Radius von 1 km erreichbar. Bis ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof sind es etwas über 4 km - dort kommt man über die Stadtbahn-Haltestelle hin und die ist 500 m von dem Mehrfamilienhaus entfernt. Hol dir einen ersten Eindruck der Lage und schau dir hierzu einfach das Stadtteilvideo an.

Hier schauen wir uns eine 71 qm große 3-Zimmer Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss an. Mit dem Video siehst du wie der Schnitt der Wohnung ist, auch wenn es sich hierbei um die Nachbarwohnung handelt. Man hat dadurch ein tolles Raumgefühl und bekommt einen besseren Eindruck über den Schnitt der Wohnung - das kann der Grundriss gar nicht so wiedergeben. Bei dem bestehenden Mietverhältnis der Wohnung handelt es sich um einen Staffelmietvertrag – die erste Anpassung erfolgte bereits im Dezember 22. Die Staffelungen wurden bis Dezember 2024 festgeschrieben, danach sind Mieterhöhungen nach den gesetzlichen Vorgaben möglich. Das ist natürlich super für die Mietentwicklung, da du in den nächsten Jahren gar nicht aktiv werden musst. Der Kauf beinhaltet nicht nur die Wohnung, sondern auch einen Stellplatz. Dieser wurde an eine andere Mietpartei vermietet und erwirtschaftet eine zusätzliche Miethöhe von 40 €.

Bei den Eigentümerversammlungen gab es den freundlichen Hinweis das alle Eigentümer, bei einem Mieterwechsel mal die Fugen der Duschen überprüfen sollten, um zu vermeiden das Wasser während des Duschens in den angrenzenden Räumen für Feuchtigkeitsschäden sorgt. Jedes Jahr gibt es eine Objektbegehung durch die Verwaltung und entsprechenden Profis bei der eventuelle Mängel bzw. Schäden aufgenommen werden. Das hat den Vorteil das nichts unbemerkt bleibt und hier schnell größere Schäden vermieden werden können. Und da die Hausverwaltung ein festgelegtes Budget hat, welches sie für kleinere Schäden oder Mängel verwenden darf, ist die Beseitigung derer schnell beauftragt. Es gibt sogar eine Homepage, auf der alle Eigentümer mit separatem Zugang zugreifen können, auf der alle Dokumente (also Hausgeldabrechnungen, Eigentümerversammlungsprotokolle etc.) hinterlegt wurden und gedownloadet werden können. Das finde ich ist eine wirklich sehr effiziente, eigentümerfreundliche und nebenbei noch umweltschonende Maßnahme, die man schon mal mit hervorherben kann. 2021 wurde ein Anstrich der Fassade beauftragt, der aus der Rücklage finanziert wurde. Also alles in allem eine sehr ordentliche und gut organisierte Gemeinschaft.

Wer noch einen weiteren Grund braucht hier ein Angebot abzugeben: Die Energieeffizienzklasse ist B! Damit stehen da keine Maßnahmen an, die dringend notwendig sind, um den Energieverbrauch zu reduzieren.

Du kannst hier direkt auf die Objektunterlagen zugreifen.

Wenn du diese Wohnung schon spannend findest, dann schau dir gerne noch die anderen in diesem Objekt an – wenn du hier Eigentümer werden möchtest dann gib gerne ein Angebot ab indem du auf den Button drückst.

Aber wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden.