Aufstrebende Stadt, gute Lage & ein sehr gut vermietetes Objekt in top Zustand

Shownotes

Direkt zur Objektübersicht & den Stadtteilvideos

Wo hat uns die Suche jetzt hingeführt? Magdeburg. Warum? Wir waren uns einige, dass wir eine Großstadt haben möchten, natürlich mit Universität und die wirtschaftlichen Aussichten und das Wachstum gut sein sollen. Die Boxen kann man hier alle anhaken. Und mit Intel und den dazugehörigen Investitionen wird das Einkommen in der Region, die Nachfrage nach Wohnraum und die Mieten weiter steigen.

Dann war uns eine vernünftige Verkehrsanbindung wichtig. Hier liegen bei diesen Objekten auf der östlichen Seite der Elbe im Stadtteil Cracau. Die Mietbestände sind in diesem Stadtteil stabil und der Mietpreistrend positiv. Städtisches Flair, ländliche Gemütlichkeit und die Natur am Flussufer sorgen hier für ein besonders anziehendes Lebensumfeld. Zudem sind Supermärkte genauso in der Nähe wie andere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas und Schulen. Die Straßenbahn fährt 500m von der Wohnung entfernt - es ist also gut angebunden aber auch nicht zu laut. Bis ins Stadtzentrum sind es da auch nur 4 km. Wer bisher noch nicht in Magdeburg war, der kann sich über den Link in den Shownotes auch mal unsere Stadtteilvideos anschauen.

Uns war bei der Suche aber auch ein vernünftiges Gebäude wichtig. Auch wenn wir Alt- und Neubaufreunde bei Urbyo haben, konnten wir uns auf einen Bestandsbau aus den 90ern einigen. Die Gründe sind einfach: Wir haben keinen Denkmalschutz und eine gute Energieeffizienz. In diesem Fall ist das Gebäude von 1995 über die Jahr so gut erhalten und aufgerüstet worden, dass wir uns hier in der Energieeffizenzklasse B bewegen. Chapeau! Die Hausverwaltung haben wir uns auch angesehen - und die arbeitet nicht nur digital, um den Papierkram für die Eigentümer gering zu halten, sondern auch sehr ordentlich. Jährliche Objektbegehungen mit Profis, um Probleme frühzeitig zu sehen und zu beheben. Die Verwaltung hat da sogar ein festgelegtes Budget, um kleinere Schäden und Mängel ohne viel Bürokratie zu beheben. Zu guter letzt gibt es hier auch eine ordentlich Rücklage aus der zum Beispiel auch der Anstrich der Fassade 2021 finanziert wurde. Insgesamt halt einfach ein Objekt in einem sehr guten Zustand.

Aber was sagt jetzt das Mieterklientel? Die sind soweit alle sehr zufrieden und zahlen auch Mieten, die über dem Durchschnitt liegen und teilweise auch Staffelmieten sind. Hier ist also die Entwicklung in den meisten Fällen einfach. Wir haben hier sehr viel Bild- und Videomaterial geschossen und sind so von dem Objekt überzeugt, dass wir den Makler überredet haben es Urbyo exklusiv anzubieten. Das heißt: alle acht Einheiten, die wir hier haben gehörten einem Eigentümer und sollen jetzt an Urbyo Nutzer gehen. Wir freuen uns jedenfalls schon auf die Eigentümerversammlung und ich garantiere euch: da werdet ihr auch Urbyo Mitarbeiter antreffen, denn hier haben sich einige gemeldet, die hier auch eine Wohnung kaufen wollen. Den First Pick, den habt aber ihr. Also: Ich könnt euch alle Einheiten im Detail ansehen und auch die Objektunterlagen einsehen. Wenn es Fragen gibt: stellt sie uns, denn hier sind wir auch voll aussagekräftig und haben im Hintergrund auch einen Makler, der das Objekt bis in den letzten Winkel kennt.

In dem Sinne: das ist natürlich hier nur meine Meinung und Einschätzung und du sollst dir selbstverständlich auch selbst ein Bild machen. Zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden.