Provisionsfrei, mit Mietgarantie & 4,5% Anfangsrendite: 2-Zimmer Wohnung in Zwickau

Shownotes

Direkt zur Immo Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches von einigen Bäumen und kleineren Grünflächen umgeben ist. Die 52qm Wohnfläche sind auf 2 Zimmer, halboffene Küche, Bad und einen Balkon aufgeteilt und mit diesem Schnitt besonders bei alleinstehenden Mieter:innen nachgefragt. Der aktuelle Mieter wohnt bereits seit 10 Jahren in der Wohnung und bezahlt derzeit 260 Euro Kaltmiete. Und damit sind wir auch bei einer Besonderheit dieses Objekts: Da hier eine Mieterhöhung bis zur örtlichen Vergleichsmiete möglich ist, garantiert der aktuelle Eigentümer eine Kaltmiete von 300 Euro für die nächsten 5 Jahre, bis die Soll-Miete erreicht wurde. Damit steigert sich die Anfangsrendite direkt von 3,9 auf attraktive 4,5%. Der aufgerufene Kaufpreis liegt mit 79.500 Euro gut 10.000 Euro über dem Marktpreis. Ob dir der Verkäufer trotz der Mietgarantie hier noch entgegenkommt, kannst du einfach mit einem Angebot ausprobieren. Aber selbst wenn nicht, ist eines sicher: Du sparst dir etwas Kapitaleinsatz, weil hier keine Maklerprovision anfällt. Wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden.