Marktüblich vermietete 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung in Chemnitz

Shownotes

Direkt zur Immo

Direkt auf der anderen Straßenseite der Wohnung befindet sich ein Netto-Supermarkt und ein paar Meter weiter eine Tankstelle – und sofern man Mieter die Mieter ein Haustier haben: Eine Fressnapf Filiale liegt ebenfalls direkt in der Nachbarschaft. Bis zur Bushaltestelle sind es übrigens handgestoppte 100m und von dort ist man auch schnell in der Innenstadt oder am Hauptbahnhof. Soweit so gut würde ich sagen, schauen wir uns mal die Wohnung an.

Das ist erstmal eine recht geräumige Wohnung. Wir haben 4 Zimmer auf den 76 qm und liegen im 2. Obergeschoss des vierstöckigen Gebäudes. Die Wohnung ist seit Juni 2022 wieder neu vermietet und wurde vorher die Tapeten entfernt, frisch gestrichen und teilweise auch mit neuen Bodenbelägen - zum Beispiel in der Küche - ausgestattet. Wenn ich durch die Rechnungen scrolle, dann waren das schonmal so 10.000 Euro nur für diese Arbeiten. Das war auch Teil einer Sanierung, da es einen Schimmelbefall durch eine nicht fachgerecht angebrachte Innendämmung gab. Das ist aber alles fachmännisch repariert und in dem Zuge eben saniert worden – und die Kosten von gut 15.000 Euro hat die Eigentümergemeinschaft dann auch getragen.

Neu vermietet ist die Wohnung an eine junge Familie und das für eine Kaltmiete von über 6 Euro, die somit leicht über der Marktmiete liegt. Um die Wohnung kümmert sich aktuell auch schon eine Sondereigentumsverwaltung – wer will kann das auch laufen lassen und so seinen eigenen Aufwand noch weiter reduzieren.

Und nochmal zum Thema Eigentümergemeinschaft: Ende 2021 waren übrigens knapp 180.000 Euro in der Instandhaltungsrücklage. Man kann also die ein oder andere Sanierung über dieses Konto abfedern. Der Anteil, der zur Wohnung gehört waren zu diesem Zeitpunkt übrigens über 6.000 Euro. 2022 wurde beschlossen, dass ein Neuanstrich im Treppenhaus durchgeführt werden soll und außerdem ein paar Rohrstücke ausgetauscht werden müssen. Alles Kleinkram und wie man an der Instandhaltungsrücklage sieht ist die Eigentümergemeinschaft gut aufgestellt.

Wer also mit einer praktisch geschnittenen und teilrenovierten 4 Zimmer Wohnung in verkehrsgünstiger Lage in Chemnitz starten will, der kann hier sein Angebot abgeben. Zusätzliche Vorteile: Der Kontostand der WEG ist gut und zudem ist die Wohnung provisionsfrei zu kaufen.

Aber wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden.