Unter Marktwert, mit Garten & gut gepflegt: 2-Zimmer Wohnung in Dresden

Shownotes

Direkt zur Immo Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines größeren Wohngebäudes. Dieses ist Teil einer Liegenschaft mit insgesamt 3 Gebäuden, die jeweils als getrenntes Gemeinschaftseigentum gelten. Die zugehörige Tiefgarage ist allen Gebäuden zugleich zugeordnet – sollten hier also einmal gemeinschaftliche Kosten anfallen, fällt der eigene Anteil deutlich geringer aus. Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung ist sowohl beim Kaufpreis als auch bei der aktuellen Kaltmiete miteingerechnet. Die Wohnung ist in einem gut gepflegten Zustand und hat eine Fläche von 55,4qm, aufgeteilt auf ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche, das Bad und die Diele. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große Terrasse mit Gartenanteil. Die aktuelle Mieterin wohnt seit 2017 in der Wohnung, kümmert sich um den Garten und würde gerne möglichst lange dort wohnen bleiben. Theoretisch ist hier sofort eine Mieterhöhung möglich, da die aktuelle Nettokaltmiete ein gutes Stück unter dem durchschnittlichen Marktspiegel liegt. In Zukunft kann man die anfangs eher durchschnittliche Rendite durch eine höhere Miete also noch steigern. Ein weiterer großer Pluspunkt: Der Kaufpreis in Höhe von 160.000 Euro liegt bereits 22.000 Euro unter dem Marktwert. Meine Meinung: Das ist schon ein guter Grund zuzuschlagen – gerade auch wenn man Zustand, Ausstattung und Lage der Wohnung bedenkt. Aber wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden.