Kaskelkiez aka Victoriastadt: 3-Zimmer Wohnung in Nähe zum Ostbahnhof

Shownotes

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Das Baujahr des Gebäudes ist auf 1891 datiert was aber nicht bedeutet das hier nix passiert ist, im Gegenteil, sowohl die Steigleitungen als auch die Heizungsanlage und die Elektro-Unterverteilung sind im Jahre 1999 erneuert worden. Im Rahmen der Fassadensanierung und der hofseitigen Wärmedämmung sind 2011 an einen großen Teil der Wohnungen Balkone angebaut worden. Auch diese Wohnung verfügt über einen Balkon, den man von der Küche aus erreichen kann. Die 3 Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und hat insgesamt 87 qm. ACHTUNG: Es gibt eine Unstimmigkeit der angegebenen Quadratmeter. Aus der Teilungserklärung entnimmt man insgesamt 87,73 qm und im Mietvertrag wurden 84,47 qm angegeben, davon bitte nicht verunsichern lassen, das liegt einfach daran, dass im Mietvertrag die beheizbare Fläche angegeben wurde. Die Miete wurde bereits erhöht, also steigt man gleich mit der Bruttorendite von 2,8 % ein und erspart sich das Image vom bösen neuen Eigentümer der gleich zu Beginn die Miete erhöht.

Die Eigentümerversammlungsprotokolle enthalten jetzt eigentlich keine spannenden Punkte. Den Großteil hatte ich ja bereits benannt. Der Energieausweis zeigt hier Klasse D an – das ist für ein Gebäude welches 1891 erbaut wurde - solide.

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Wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden.