Viele Möglichkeiten mit dieser 2-Zimmer Wohnung in zentraler Leipziger Lage

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Jetzt haben wir bei der Wohnung eine Besonderheit: die steht nämlich leer. Solltest du sie vermieten wollen, dann unterstützt der Makler dich hier auch gerne – aber so hat man alle Möglichkeiten das auch direkt seinen Vorstellungen nach zu nutzen. Eigennutzung, Sondervermietungsformen, normale Vermietung – alles machbar. Ich finde die 8 Euro kalt hier für eine Neuvermietung konservativ angesetzt. Die Wohnung ist nämlich mit zwei Zimmer, die man auch einzeln vermieten könnte nicht nur praktisch geschnitten, sondern hat mit 58 qm auch eine sehr gute Größe. Das einzige was fehlt ist eigentlich ein Balkon – ansonsten gibt es hier nichts zu meckern. Übrigens nicht wundern: in Leipzig ist es Standard, dass die Küche vom Mieter mitgebracht wird. Darum muss man sich nicht kümmern – allerdings habe ich auch schon viele Mietverträge gesehen in denen eine Küche vom Vermieter gestellt wird und die dann quasi monatlich zusätzlich bezahlt wird. Könnte auch hier ein Modell sein, wenn man eh eine möblierte Vermietung anstrebt.

Was den Renovierungszustand angeht würde ich aktuell sagen: Ein Eimer Farbe reicht. Aber näheres kann man auch bei der Besichtigung checken – egal, ob man die jetzt virtuell oder vor Ort macht. In den Eigentümerversammlungsprotokollen finden sich nur Kleinigkeiten. Da geht es mal um einen Zaun und mal um eine Rohrverlängerung für 600 Euro. Diese Sachen werden aus de Instandhaltungsrücklage gezahlt. Allerdings will man sich hier noch was gegen Kellereinbrüche überlegen – da gab es ein paar Probleme.

Den Preis, den finde ich persönlich noch etwas zu hoch angesetzt im Vergleich zu unserer Markteinschätzung. An der würde ich mich bei den Angeboten eher orientieren und bei einer Neuvermietung auf eine Staffelmiete setzen oder halt direkt auf Sondervermietungen, um hier den Cashflow und Nettoertrag zu entwickeln. Spielt gerne etwas mit den Zahlen rum – hier hat man alle Möglichkeiten und mit einem Angebot von dir gehen wir auch gerne in die Diskussion mit dem Verkäufer und Makler.

Wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden.