2-Zimmer Wohnung in Uni Nähe in wachsender Kleinstadt

Shownotes

Direkt zur Immo

Die Wohnung befindet sich – gut angebunden an einer Hauptstraße Richtung Zentrum – im Norden von Vechta. Ein Netto Supermarkt und eine Bushaltestelle liegen gegenüber, bis zum Rewe wären es 450m und wenn man lieber beim Edeka einkauft, dann hat man einen Weg von einem km und dann ist man fast auch schon in der Innenstadt angekommen. Bis zum Bahnhof sind es 2 km und zur Uni ein paar hundert Meter mehr. Kurzum: Man hat kurze Wege in der Stadt.

Das ist für diese Wohnung auch besonders relevant, denn die ist gerade bezugsfrei. Wer möchte kann die hier auch direkt neu vermieten lassen – der Makler rechnet für die 2 Zimmer auf 65 qm mit einer Kaltmiete von gut 9,5 auf den qm, wenn man die Tiefgaragenmiete da mal mit umlegt. Die Wohnung im 2. Stock des Mehrfamilienhauses von 1982 ist auch in einem sehr schönen modernisierten Zustand, so dass ich das auf jeden Fall auch für sehr realistisch halte. Der Schnitt ist für 1 bis 2 Personen wirklich schön mit separater Küche, Bad und Schlafzimmer sowie einen großen Wohnzimmer mit Balkon.

Die Eigentümerversammlungsprotokolle enthalten jetzt eigentlich keine spannenden Punkte. Der Energieausweis zeigt hier einen Klasse zwischen D und E an – das ist solide aber auch nichts was einen in Jubelstürme ausbrechen lässt.

Das ist vielleicht eher der Fall, wenn man mal darauf schaut, dass man keine Provision hier zahlen muss. So schafft man es eigenkapitalschonend auf eine Rendite über 4% in einer wachsenden norddeutschen Kleinstadt, die zudem alleine schon über die Universität eine konstante Wohnraumnachfrage hat. Ob man am Preis dann noch was machen kann, um hier die Rendite noch etwas zu erhöhen, das kannst du ganz einfach austesten, in dem du ein Angebot abgibst. Wir kümmern uns dann um den Rest.

Wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden.