Provisionsfreie 2-Zimmer Wohnung in Leipzig Holzhausen

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Aber schauen wir uns mal die Wohnung selbst an: Sie befindet sich im 1. Stock einer Wohnanlage mit einigen Grünflächen und misst 57 qm. Wohnung und Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand, die letzten Renovierungen in der Wohnung wurden 2018 durchgeführt. In der Wohnanlage werden immer mal wieder Optimierungen vorgenommen, wie beispielsweise im Treppenhaus, an der Schließanlage oder in der Tiefgarage. Im Moment wird die Möglichkeit zur Installation einer Solar- bzw Photovoltaikanlage geprüft – bei den aktuellen Energiepreisen natürlich ein spannendes Thema.

Doch zurück zur Wohnung: Das Herzstück der Einheit ist sicherlich das Wohn- und Esszimmer, welches mit knapp 26 qm auch doppelt so groß ist, wie das zweite Zimmer. Das Wohnzimmer ist zugleich Durchgangsraum zu Küche, Balkon und besagtem Schlafzimmer. Für WGs ist die Wohnung also nicht geeignet, die Zielgruppe besteht hier eher aus Alleinstehenden, Paaren ohne Kindern oder Rentner:innen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz, der aktuell nicht mitvermietet ist – hier kann man in Zukunft also noch eine kleine Zusatzeinnahme generieren. Und das bringt uns auch direkt zum Thema Miete:

Der aktuelle Mietvertrag besteht schon seit 1998, die Miete wurde zuletzt 2007 erhöht. Theoretisch ist hier also sofort eine Mieterhöhung möglich. Die derzeitige Mieterin würde gerne in der Wohnung wohnen bleiben, solange es ihr körperlich möglich ist.

In Zukunft kann man die anfangs eher durchschnittliche Rendite durch eine höhere Miete also sicher noch steigern.

Der Kaufpreis ist mit 8.500 Euro über dem Marktwert angesetzt – ob sich hier noch was machen lässt, kannst du einfach ausprobieren, indem du ein Angebot abgibst. Pluspunkt hier: Es fällt keine Maklerprovision an.

Wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden.