Kleine & gut angebundene Wohnung im Berliner Westend

Shownotes

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Was ist an der Lage dieser Wohnung aber besonders cool. Man liegt quasi auf der einen Seite am Grunewald und an der Havel – und damit meine ich wirklich das man vom Balkon direkt schon auf den Wald schaut und nur eine Straße überqueren muss, um zum Waldspaziergang oder zur Havel oder zum Wannsee aufzubrechen. Auf der andere Seite liegt das Olympiastadion - und auch da übertreibe ich nicht, denn der Olympiapark beginnt nach einem 750m Fußweg von der Wohnung. Weiter im Westen liegt in etwas mehr als 1 km Entfernung schon Klein-Venedig, das ebenfalls mit vielfältigen Möglichkeiten den Tag zu verbringen aufwartet. Ansonsten liegt eine Rewe quasi nebenan, bis zur S-Bahn Pichelsberg sind es 450m und bis zum Hauptbahnhof sind 10 km. Das ist schon wirklich eine ganz gute Mikrolage in Berlin.

Wir haben hier eine 49qm Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Aufzug von 1970. Das schöne an diesen Bauten ist – man hat wirklich viele Einheiten und damit auch viele Eigentümer und eine sehr professionelle Verwaltung, die wichtige Themen im Griff behält. Ein typisches Thema für Gebäude aus dem Baujahr sind Strangsanierungen – auch die wird hier anstehen aber weil das Thema soviel Vorlauf hat, kann das auch aus der bestehenden Instandhaltungsrücklage finanziert werden.

Die Wohnung selbst ist seit 2017 vermietet und wurde davor auch renoviert. Die Bilder zeigen ja da auch sehr deutlich den guten Zustand der Wohnung. Neben einer separaten Küche hat die Wohnung auch eine Loggia – mit besagten Blick Richtung Grunewald. Die Miete liegt mit 9,80 € unter der aktuellen Vergleichsmiete – hier hat man also etwas Puffer.

Puffer hat man glaube ich auch beim Kaufpreis. Hier kann ich mir schon vorstellen, dass es etwas Verhandlungsbereitschaft gibt und man näher an den 200.000 € landet. Dann kann man sich ein Objekt ohne offene Themen mit einem guten Mieter und in einer guten Lage in Berlin ins Portfolio legen.

Wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden.