Moderne Erdgeschosswohnung mit Mietpool-Sicherheit an der Ostsee
Shownotes
Und daher gucken wir uns doch mal eine Wohnung hier an. Genauer gesagt im Stadtteil Schwanzenbusch im Nord-Osten der Stadt. Das ganze ist ein ruhiges Wohngebiet, das aktuell noch erweitert wird. In der direkten Umgebung hat man Spielplatz, Gaststätte und Pizzeria, sowie ein Lidl, Penny und eine Rossmann Drogerie. Die Bushaltestelle ist 400m entfernt und in 2 km ist man auch schon in der Stadt am Bahnhof und im schönen Seehafen. In der Nähe der Wohnung liegt auch der kleine Flugplatz Wismar.
Die 2 Zimmer Wohnung mit knapp 60qm liegt im Erdgeschoss des Gebäudes. Es gibt leider keine Eigentümerversammlungsprotokolle, daher schauen wir uns das Gebäude hier einmal genauer an. Das Gebäude ist aus dem Jahr 2000 – viele energetische Probleme, die man mit älteren Gebäuden hat, kann man also hier getrost vergessen. Wir liegen hier jedenfalls zwischen Klasse C und D im Energieausweis – hier wird erstmal nichts verpflichtend auf die Eigentümer:in zukommen und soweit sind vom Eigentümer auch keine anstehenden Sanierungen gemeldet worden.
Eine Besonderheit, die ich interessant finde: Es gibt einen Mietpool. Das heißt alle Mieteinnahmen fließen in einen Topf und daraus erhalten alle Eigentümer:innen entsprechende Zahlungen. Zusammen mit dem Stellplatz liegt die Ausschüttung bei 8 Euro pro qm und 27 Wohnungen sind in diesem Mietpool, die auch verpflichtend in einem guten vermietbaren Zustand gehalten werden. Der Vorteil: Ein Mietausfallrisiko trägt man hier nicht alleine – auch wenn die eigene Wohnung mal leerstehen sollte, bekommt man also Geld aus diesem Mietpool.
Wir haben hier eine sehr gepflegte Immo mit Mietpool und einer überschaubaren Anfangsrendite. Wenn man hier noch im Preis etwas drehen kann, dann wird das wirklich ein rundes Angebot. Apropos Angebot: Wenn du ein Angebot abgeben willst, dann klicke einfach auf den Button, den Rest übernehmen dann wir.
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