Überdurchschnittliche Miete, keine Provision und über 4% Rendite in Dresden

Shownotes

Direkt zur Immo Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. 2019 wurden hier zuletzt Modernisierungen vorgenommen und die Energieeffizienzklasse C geht absolut in Ordnung. In den letzten Eigentümerversammlunsprotokollen finden sich auch keine größeren Themen. Kleinere Reparaturen oder Modernisierungen konnten problemlos aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt werden und die bietet auch immer noch ein gutes Polster. Wir können uns also der Wohnung widmen. Wie gesagt, liegt die im Dachgeschoss, die Einschränkung der Wohnfläche durch Schrägen hält sich hier durch den Winkel aber wirklich in Grenzen, wie du auch auf den Bildern sehen kannst. Letztlich hat man hier auf 44 qm einen großen Raum inklusive offener Küche, einen abgetrennten Eingangsbereich, ein Bad und einen Balkon. Ein Kellerabteil gehört ebenso dazu, wie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist seit Februar 2023 vermietet und der aktuelle Mieter bezahlt monatlich 456 Euro netto kalt. Damit liegst du schon über 100 Euro über dem Marktspiegel und steigst dementsprechend auch gleich mit einer ordentlichen Rendite von über 4% ein. Dafür hat’s der Kaufpreis leider in sich, denn der ist über der Marktwertschätzung angesetzt. Zumindest bei der Maklerprovision kannst du aber sparen, da fällt nämlich keine an. Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an support@urbyo.com.