2021 modernisiert, provisionsfrei & unter Marktwert: Schöne 3-Zimmer Wohnung in Dresden

Shownotes

Direkt zur Immo Schauen wir uns also mal Wohnung und Gebäude an. Die Wohnung ist im zweiten von drei Stockwerken in einem 1930 gebauten Mehrfamilienhaus. Das wurde zuletzt 2021 modernisiert und befindet sich in gutem Zustand. Lediglich die Energieeffizienzklasse E lässt zu wünschen übrig. Eigentümerversammlungsprotokolle gibt’s hier noch keine, weil das Gebäude erst 2022 geteilt wurde. Die 82 qm große Wohnung wurde ebenfalls 2021 modernisiert, wie man u.a. an Böden, Wänden und dem Bad erkennen kann. Auch die Balkone wurden neu angebaut. Trotzdem wurde der Altbaucharme z.B. durch die Türen in der Wohnung erhalten. Wie schon gesagt, haben wir hier drei Zimmer und zusätzlich eine separate Küche, das Bad, ein Gäste WC und einen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Die derzeitigen Mieter leben seit 2021 in der Wohnung und zahlen 810 Euro monatliche Nettokaltmiete. Damit liegst du bereits gut 40 Euro über dem Marktspiegel. So kommst du auf gut 4% Anfangsrendite und hast auch direkt zu Beginn nur eine sehr geringe monatliche Zuzahlung. Maklerprovision fällt hier keine an und der aufgerufene Kaufpreis liegt bereits deutlich unter der Marktwertschätzung. Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an support@urbyo.com.