Renovierte 3-Zimmer Wohnung mit Entwicklungspotenzial in Leipzig

Shownotes

Direkt zur Immo Wie eingangs schon erwähnt, haben wir es hier mit einer 3-Zimmer Wohnung zu tun. Die ist derzeit 66 qm groß und befindet sich im 4. Obergeschoss. Derzeit 66 qm groß? Richtig gehört, denn zum Sondereigentum gehört hier zusätzlich noch ein 25 qm großer Dachboden, der ausgebaut werden kann. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Gebäude ist aus dem Jahr 1900 und denkmalgeschützt, die letzte Modernisierung war 1992. In den letzten Eigentümerversammlungen ging es eher um Kleinigkeiten, wie das Streichen einzelner Wände im Treppenhaus, das Einlassen der Holztreppe o.ä. Einziges größeres Thema, das 2021 aufkam, ist die Erneuerung der Heizungsanlage. Die Kosten dafür sollen wohl aus der Instandhaltungsrücklage genommen werden. Allerdings liegt uns das Protokoll aus dem Jahr 2023 noch nicht vor, sodass wir nicht beurteilen können, ob hier bereits Maßnahmen ergriffen wurden. Die Wohnung selbst wurde zuletzt 2019 renoviert und befindet sich dementsprechend in einem sehr guten Zustand. Trotzdem wurde der Altbaucharme zB durch die Türen erhalten. Nach der Renovierung wurde der aktuelle Mietvertrag geschlossen und die Nettokaltmiete beläuft sich auf 400 Euro im Monat. Diese könntest du theoretisch sofort anpassen, um deine Rendite auf knapp 4% zu steigern. Der aufgerufene Kaufpreis liegt knapp über dem geschätzten Marktwert. Hier kannst du mit einem Angebot prüfen, ob sich noch was machen lässt. Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an support@urbyo.com.