Frisch sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Möblierung und ohne Provision in Dinklage

Shownotes

Direkt zur Immo Aber schauen wir uns mal das Objekt an. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Haus aus dem Jahr 1890. Wohnung und Gebäude wurden 2023 saniert. Hier wurde eigentlich alles auf links gedreht und neu gemacht – gib uns gerne Bescheid für eine detaillierte Auflistung. Auch eine neue Heizung inkl. Fußbodenheizungen wurde verbaut, hier hast du also erstmal keine To Dos. In dem Zuge wurde das Haus übrigens auch erst in vier Wohneinheiten aufgeteilt, deshalb gibt es noch keine Eigentümerversammlungsprotokolle. Unsere Wohnung hat 3 Zimmer, ist etwa 100 qm groß und liegt im ersten Obergeschoss und im Spitzboden. Herzstück der Wohnung ist das große Wohn- und Esszimmer mit halb-offener Küche. Von hier aus hat man über eine Treppe im Raum auch Zugang zum Spitzboden, der als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein Kellerabteil und zwei Carport-Stellplätze gehören ebenfalls noch dazu. Nach der Sanierung wurde die Wohnung noch möbliert, sodass du mit überdurchschnittlichen Mieteinnahmen rechnen kannst. Der Makler ist derzeit noch auf der Suche nach Mieter:innen. Der Marktspiegel liegt hier bei etwa 840 Euro netto kalt, durch die Möblierung und den sehr guten Zustand kannst du aber sicherlich eine höhere Miete erzielen. So kommst du dann auch auf eine Rendite von mindestens 4%. Der Kaufpreis liegt unter der Markteinschätzung und die Maklerprovision sparst du dir auch, denn da fällt keine an. Wenn du sehen möchtest, ob sich auch am Kaufpreis noch was machen lässt, gib doch einfach ein Angebot ab. Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an support@urbyo.com.