Wohnungspaket mit 5 Einheiten und positivem Cashflow in Dessau-Roßlau

Shownotes

Direkt zur Immo Aber schauen wir mal hinter die Haustür: Hier hast du die Chance, ein Paket aus 5 Wohnungen im selben Gebäude zu kaufen. Das Haus ist aus dem Jahr 2002 und verfügt über insgesamt 6 Einheiten, 2 in jedem der 3 Stockwerke. Du kaufst hier also alle Wohnungen, außer die im 1. Obergeschoss links. Außerdem gehören zum Paket noch 4 Außenstellplätze. Das Gebäude wurde 2020 hochwertig saniert und befindet sich dementsprechend in einem guten Zustand. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss haben jeweils 3 Zimmer auf ca. 82 qm. Im 1. Stock hast du ebenfalls eine 3 Zimmer Wohnung, hier mit 78 qm. Und die beiden Einheiten im Dachgeschoss haben jeweils 2 Zimmer auf ca. 59 qm. Alle 5 Wohnungen sind derzeit vermietet und in Summe kommst du so auf 2.263 Euro Nettokaltmiete im Monat. Theoretisch könntest du die Mieten hier sofort anpassen, um in den Bereich des Marktspiegels von etwa 2.500 Euro monatlich zu kommen. Aber auch ohne die Erhöhung würdest du direkt mit einer attraktiven Rendite von etwa 5,5% und einem positivem Cashflow von ca. 200 Euro monatlich einsteigen. Das liegt auch daran, dass der Kaufpreis hier sehr deutlich unter der Marktwertschätzung liegt. Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an support@urbyo.com.