Gefragte Wohnungsgröße in ruhiger Berliner Wohngegend

Shownotes

Direkt zur Immo Eingangs hatte ich ja bereits erwähnt, dass wir es hier mit einer gefragten Wohnungsgröße zu tun haben: 2 Zimmer, 67 qm und mit Balkon. Die befindet sich im 4. Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1879. Die Energieeffizienzklasse F ist hier sicher nicht optimal und auch sonst muss ein bisschen was am Haus gemacht werden, wie das bei Gebäuden in dem Alter halt so üblich ist. Einige Maßnahmen wurden bereits auf der letzten Eigentümer:innenversammlung angestoßen. Da die Instandhaltungsrücklage nicht ausreicht, um die Kosten zu decken, werden die Sanierungen über Sonderumlagen finanziert. Wir sind gerade dabei, für dich rauszufinden, ob die Kosten schon vor dem Kauf übernommen wurden oder ob auf dich da noch was zukommt. Wir halten dich natürlich auf dem Laufenden. Der aktuelle Mietvertrag besteht schon seit 1993 und ist damit fast so alt wie ich – aber das nur am Rande. Viel interessanter für dich: Die Nettokaltmiete von 415 Euro monatlich liegt deutlich unter dem Marktspiegel von etwa 740 Euro. Das heißt für dich: Da ist noch ordentlich Steigerungspotenzial in den nächsten Jahren, wodurch sich natürlich auch deine Rendite verbessern lässt. Was direkt schon eine gute Nachricht ist: Der aufgerufene Kaufpreis liegt unter dem geschätzten Marktwert. Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an support@urbyo.com.