Provisionsfreie 3-Zimmer Wohnung mit Mietgarantie in Dresden

Shownotes

Direkt zur Immo Denn das dritte Zimmer der knapp 79 qm großen Wohnung kann natürlich auch als Kinderzimmer genutzt werden. Zusätzlich zu den anderen beiden Zimmern, Küche und Bad haben wir hier noch einen Abstellraum und einen Balkon. Außerdem ist auch ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude ist aus dem Jahr 1996 und hat eine gute Energieeffizienzklasse C. Im letzten Jahr wurde die Heizungssteuerung ausgetauscht, die Überprüfung der Gasheizungsanlage sowie der hydraulische Abgleich stehen fürs aktuelle Jahr an. Die Kosten für die Heizungssteuerung und einige kleinere Reparaturen wurden aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt und da ist auch immer noch eine ordentliche Rücklage vorhanden, sodass der Beitrag jetzt sogar verringert wurde. Hier wird sich also gekümmert. Der aktuelle Mietvertrag besteht seit März 2020 und im Mai 23 wurde zuletzt die Miete angepasst. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 587 Euro plus 25 Euro für den Stellplatz. Zusätzlich bekommst du vom Verkäufer eine 30-monatige Mietgarantie in Höhe von knapp 54 Euro, sodass du insgesamt auf marktübliche 666 Euro im Monat kommst. Daraus ergibt sich für dich eine Anfangsrendite zwischen 3,5 und 4%. Der Kaufpreis liegt schon knapp unter der Markteinschätzung und Maklerprovision fällt hier auch keine an. Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an support@urbyo.com.