Möbliert vermieten oder selbst einziehen
Shownotes
Der Stadtteil Rummelsburg, der liegt im Osten von Berlin und gehört zum Bezirk Lichtenberg. Wie ist das Straßenbild so: Ich würde sagen man hat viele denkmalgeschützte Gebäuden mit stuckverzierten Fassaden. Dazu kommt dann noch die Rummelsburger Bucht und das Rummelsburger Ufer in nicht mal 800m Entfernung von der Wohnung als kleine Oase in der Großstadt und ein Highlight des Kiezes. In der Umgebung der Wohnung habe ich in 50m Entfernung übrigens ein vietnamesisches Restaurant und eine Eismanufaktur – und so geht das ganze dann auch weiter. Zum Einkaufen muss man nicht viel weiter laufen und weitere Restaurants, Cafes, Spielplätze und Läden befinden sich in jeder Laufrichtung. Der Berliner Ostkreuz Bahnhof ist 750m entfernt - hier findet man dann Busse, Bahnen und Züge. Was ich damit unterm Strich sagen will: hier lässt es sich ganz gut leben.
Und das ist auch wieder relevant, denn die Wohnung ist gerade mal unvermietet. Das heißt man kann jetzt hier für mindestens 13,60 Euro kalt neu vermieten, das ganze möblieren und zu einem angemessenen höheren Kurs vermieten oder einfach selbst einziehen. Da es sich um eine sehr gut angebundene 1-Zimmer Wohnung handelt wäre mein Ansatz vermutlich die möblierte Vermietung auf Zeit. Aber das liegt auch daran, dass ich halt nicht in Berlin wohne. Das ganze fühlt sich auch einfach etwas größer an, da man hier ein großes Bad und eine geräumige Küche hat. Dazu schönen Dielenboden und eine tolle Außenfassade. Ich gebe zu: Ich mag es sehr gerne.
Mir fehlt noch das aktuelle Eigentümerversammlungsprotokoll aber Dealbreaker habe ich in den alten auch nicht gefunden. Es gab mal eine Rattensichtung – aber das ist jetzt in Berlin auch nichts ungewöhnliches und lässt sich gut in den Griff kriegen. Für einen Altbau liegt die Energieeffizienzklasse im sehr ordentlichen Bereich bei D. Was wurde sonst so gemacht: 1999 die Bäder, Stegleitungen, Fenster – zumindest teilweise – die Elektro Untervertilung und die Heizung. In den letzten 10 Jahren wurde dann noch die Fassade saniert, eine Wärmedämmung und Balkone hofseitig angebracht und zuletzt dann 2017 auch die Dacheindeckung und Dachdämmung erneuert.
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Wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden.
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