Einen zweiten Blick wert: Einstieg weit unter Marktwert mit hoher Rendite und Mietvertrag von 1988
Shownotes
Denn die Zahlen finde ich super spannend. Wir haben hier einen Kaufpreis von 715 Euro pro QM. Der Durchschnitt in Hagen liegt bei über 1.600 Euro. Den Kaufpreis, den konnten wir für euch schon deutlich senken – da lag die Vorstellung mal bei 69.000 Euro und wir haben das jetzt bei 45.000 Euro. Günstiger wird es da nicht mehr und so haben wir dann 7,7% Rendite, der Durchschnitt liegt bei 4,5% in Hagen. Die Stadt hat fast 190.000 Einwohner:innen und liegt als Tor zum Sauerland im südöstlichen NRW. Städte in der Umgebung sind Dortmund, Witten, Gevelsberg, Wuppertal, Iserlohn und Lüdenscheid.
Jetzt habe ich eben schon über die Mieterin gesprochen. Der Mietvertrag, der stammt aus dem Jahr 1988. Also eine langjährige und unproblematische Mieterin, die zuletzt in 2020 einer Mieterhöhung zugestimmt hat. Die Miete liegt immer noch bei sehr günstigen 4,6 Euro pro Qm. Das liegt gut 20% unter der Vergleichsmiete – ich würde sagen nach dem Auszug muss man einmal etwas Geld für die Renovierung in die Hand nehmen – also Bad und CO sind auf jeden Fall fällig - und dann kann man auch noch da drüber landen.
Was die Eigentümerversammlungsprotokolle angeht würde ich sagen, dass hier eine Dachsanierung ansteht. Das soll nicht über eine Sonderumlage, sondern über einen 10 jährigen Kredit gelöst werden.
Wer also erstmal etwas Rendite mitnehmen will und später auch etwas Fantasie bei der Neugestaltung und Renovierung mitbringt, der kann hier für unter 50.000 Euro zu einem sehr kompetitiven Quadratmeterpreis einen guten Start in einer größeren Stadt in NRW hinlegen.
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