Vorteil einer leerstehenden Wohnung nutzen!
Shownotes
Die Wohnung liegt inmitten der Stadt, genauer gesagt im Stadtteil Leipziger Straße. Und dieser widerrum ist der direkte Nachbarstadtteil von der Altstadt. Also kurzum zentraler geht’s kaum. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist gleich um die Ecke und Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man hier auch genügend.
Hier im Verkauf steht eine 4 Zimmer Wohnung die über 2 Etagen geht und knapp 100 qm groß ist. Durch die Bilder bekommt man schon einen sehr guten Eindruck, zum Schnitt der Wohnung und dank der Hinterlegten Bilder aus Zeiten des Vermieteten Zustandes hat man einen schönen Kontrast zum vermieteten und zum unvermieteten Zustand der Wohnung. Hier kann man gleich bei einer Neuvermietung mit der ortsüblichen Vergleichsmiete starten und hat damit die Aussicht eine Bruttorendite von bis zu 4,4 % erzielen zu können.
Schauen wir mal in die Protokolle der Eigentümerversammlung. 2018 wurden Maler und Putzarbeiten der Kellergänge beauftragt, ein Mader trieb hier sein Unwesen, dieser wurde aber vom Schädlingsbekämpfer vertrieben. 2019 wurde der Gefäßfüller der Heizungsanlage ausgetauscht, ein Kellerfenster wurde repariert und eine Verstopfung der Grundleitung wurde beseitigt. 2021 wurde dann nochmal der Gefäßfüller der Heizungsanlage aber auch der Zündbrenner erneuert. Ansonsten gab es nix weiter was irgendwie auf eine Maßnahme hindeutet. Hier mal ein kurzes Fazit zur Hausverwaltung, die machen einen ordentlichen Job.
Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden.
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